老樓裝電梯基坑是難題這個“坑”破解了

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評論

　　老舊小區加裝電梯，已在我省各地鋪開，隻要小區硬件符合加裝電梯的要求，經費到位、通過審批，工程即可提上日程。但是老樓想加裝電梯，卻沒有建設電梯基坑的位置，這種情況該怎麼辦？
　　承建太原市迎澤區東崗路新聞小區加裝電梯項目的中科遠航建設有限公司，經過實地勘測調研、多次方案調整，做出一個大膽決定：將電梯基坑做懸空處理，這也是我省首個建設成功的電梯懸空基坑，兩部加裝電梯預計在6月底投入使用，解決了小區老年居民上下樓、出行難的大問題。
　　老年人上下樓是個大麻煩
　　5月14日，山西晚報記者來到新聞小區，此起彼伏的電焊噪音，卻是小區居民期待的幸福音。
　　“我們小區1998年建設，2002年交房入住。入住時業主們都是青壯年，現在變成了老頭老太太，爬樓成了負擔。尤其住在五六層的老人，上樓走到三層就沒了力氣，得休息片刻再往上爬。腿腳不利落的，干脆不出門。有位坐輪椅的老鄰居，已經兩年沒下過樓了。”小區70歲的居民白先生稱，他們小區的多數居民對加裝電梯都迫不及待了。
　　小區居民劉老太太，已年近80歲，住六層，家裡隻有她和老伴兩人。老伴腿腳不便，買菜的任務就落在身體較好的劉老太太身上。“我下一趟樓用20分鐘，上一趟樓用25分鐘，不算買菜，光上下樓就得45分鐘。我每天最發愁的事兒就是爬樓梯。”劉老太太告訴山西晚報記者。
　　迎澤區東崗路新聞小區共有2棟樓、4個單元，居民入住已經有20個年頭，65歲以上居民達到整個小區居民的60％。目前，小區有2個單元正在實施安裝電梯的工作，另外2個單元還在申請、業主溝通中。小區69歲的居民郭先生說：“對於退休的老年人來說，戶外活動、朋友社交是保持身心健康的一劑良藥。老年居民坐電梯的想法早就有了。”
　　早在2020年，白先生、郭先生和小區其他居民就提出加裝電梯的想法。但由於場地有限、施工難度大，一直沒能實施，幾家施工方實地勘測后都沒有接手這個“燙手山芋”，加裝電梯也被大家稱為“不可能完成的事兒”，小區大多居民已經放棄了這一想法。
　　遇到難題一個個解決
　　2021年10月，在外遛彎的白先生看到某小區加裝了電梯，抱著試一試的心態撥通了施工方中科遠航建設有限公司的電話。對方得知情況后，立刻到新聞小區現場勘察。新聞小區建有地下車庫，這意味著無論在地上還是地下安裝電梯基坑會毀壞地下車庫的頂板和基礎，影響車庫的正常運行。
　　中科遠航建設有限公司項目經理魏曉波和同事經過幾天幾夜的思想碰撞，終於得出一套可實施的策略，他們決定在地下車庫裡設計一個懸空的基坑位。即在地下車庫搭建鋼框架結構體，並加固結構體的下部，保証電梯的穩定和安全。具體辦法是在車庫地下安裝電梯的位置，增加兩道基礎梁、工字鋼梁和工字鋼柱，在滿足安全設計要求下，加固工字鋼梁、將柱原材料增大一個型號，這樣一個懸空的基坑位也就是電梯井就搭建好了。
　　魏曉波說，在施工過程中，施工人員發現原有結構牆和梁影響工字鋼梁和柱預埋件的位置安裝，他們反復研究，決定把全部預埋件採用特殊定制，再安裝﹔為了確保車庫頂板原有結構不受到損壞，電梯井架隻能採取現場加工，無法使用吊車吊裝及安裝，增加了施工難度﹔基礎開挖后又發現柱子原有結構與預想結構不一致，無法按圖紙設計預埋件正常施工，經過方案論証，工程方決定採用化學錨栓，也就是通過特制的化學黏結劑，將兩者牢牢固定在一起……難題一個接著一個迎面來，但是魏曉波和團隊一直因地制宜地想辦法解決。經過多次的方案優化，新聞小區加裝電梯的工程材料增加了成本投入，但耐老化、耐熱、耐水漬、抗震性能也更好。魏曉波和團隊的目標是，兩部加裝電梯不僅要視覺上做得漂亮，使用更要結實、安全、耐用。
　　山西晚報記者來到新聞小區地下停車庫，看到了這個用鋼架搭起的懸空電梯基坑，既沒有影響地庫原有美觀，又沒有影響車輛正常通行。建設基坑近一個月來，魏曉波在這個項目上投入了巨大精力，筆記本上面密密麻麻寫著基坑的數據、調整的方案和圖紙。據他介紹，這是我省首台基坑懸空處理的電梯工程。
　　老樓房加裝電梯好處多
　　新聞小區建造基坑懸空電梯每個單元共花費55萬元，省市政府共補貼30萬元，居民自籌25萬元。按照相關規定，老舊小區、多層樓房加裝電梯，通常一樓住戶無需出錢，二層以上住戶按樓層系數來定出資額度。比如六層住戶安裝電梯后少爬五層樓梯，六層住戶的系數就是5，出錢也是最多的，以此類推。以新聞小區為例，六層住戶承擔的費用最多，每戶分攤4萬元，二層住戶分攤費用最少，每戶分攤0.8萬元。
　　“老舊小區、多層樓房加裝電梯的難點是各層業主的訴求不同，協調較難。”新聞小區的業主表示，一層住戶不願意加裝電梯，低層住戶和年輕住戶不想分攤費用。而事實上，加裝電梯提升了小區居住品質，能讓大多數住戶受益。
　　5月15日，山西晚報記者走訪房產中介公司了解到，新聞小區正在出售的房屋有12套，並且大多是五六層。“多數出售房子的業主想賣了沒有電梯的舊房，置換一套電梯房。但五六層的老房子，買方也考慮爬樓梯的難度，因而成交難。”中介工作人員說。如果老房安裝了電梯，又因小區地處老城區、學區，相對容易出售。老舊小區還有許多優點，比如公攤少、物業費低、容積率低、停車費低，同時小區業主少，居住舒適安靜，加裝電梯后的老小區將爬樓費勁、老人不願住的短板補齊了。“按業內估算，地處核心城區的老小區，加裝電梯之后的二手房，每平方米成交價會有所上漲。”該工作人員稱，對於賣房業主來說，這是肉眼可見的收益。