租房別“一見鐘情”“串串房”裡藏隱患

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評論

　　近期，一則因租住“串串房”導致租客身患急性白血病的熱搜引起輿論嘩然。什麼是“串串房”？太原是否存在這樣的租賃房屋？租到了“串串房”怎麼辦？在即將到來的大學生畢業季，租房儼然成為大家關心的話題。
　　4月15日、16日，山西晚報記者對此進行調查採訪。
　　“串串房”不少有人住進去后出現頭暈、惡心症狀
　　一個近期在互聯網上討論度很高的租房經歷，就是在福建廈門打工的潘先生租到了一個價格便宜、房間精致的公寓單間。然而，住了不到兩個月，他總感覺室內空氣有異味，鼻子開始不舒服。隨后潘先生找了專門的檢測機構，結果顯示屋內甲醛等有害氣體含量明顯超標。
　　山西晚報記者調查發現，此類裝修精致、但異味刺鼻的房屋，被房地產行業人士統稱為“串串房”。其實不僅是福建，山西的“串串房”亦不鮮見。
　　在太原上大學的余同學為了備戰研究生考試，經過對比多家房源，今年3月選擇在學校附近整租了一套環境安靜、設施齊全的30多平方米的一居室，每月950元。“這裡的房子都是剛裝修不久的，家具有床、桌子和衣櫃，還有個開放式廚房，感覺環境還不錯，所以我一眼就相中了”。
　　租房時余同學完全沒想過會有“串串房”的情況，房東和中介也沒有說明房屋裝修時間。搬進來后，余同學總感覺鼻腔被異味刺激得生疼，偶爾出現頭暈、惡心等。在上網檢索發現可能是“串串房”后，余同學購買了自測盒檢測，發現室內空氣質量嚴重超出國家標准。
　　“當時又驚又怕，隻想趕快退房搬走，經反復協商甚至提出要報警后，房東才同意退還租金和押金。”余同學發現，自己搬出來不久后，中介又將該房屋上架了。
　　同樣，今年2月底，准備來太原尋找工作的武先生計劃租一套交通方便、價格合適的房子作為落腳點。經過多家對比與中介推薦，他看上了一套位於地鐵2號線附近的兩居室。“雖然裝修比較簡單，但房子是全新的，比較衛生，而且小區位置很好，交通方便，價格每個月才1500元。”當時的武先生對房屋比較滿意，當天便與房東簽訂了租房合同。
　　“一看就是專門用來出租的。”這是武先生對房子的初印象。“房子是全新的，屋裡的沙發、洗衣機、櫥櫃全都是嶄新的，還帶著塑料膜，房子的牆壁也干淨雪白，一看就是新刷過的。”
　　但半個月后，武先生開始覺得不對勁，房子雖然漂亮、干淨，但是裝修后留下的甲醛味道特別濃。自己常感到頭暈、想吐，在房間裡待一會兒就覺得“辣眼睛”，呼吸道也明顯不舒適。“以前身體沒有出現過這種情況，所以我懷疑是不是房子有問題。”因此武先生找來甲醛自測儀，檢測后發現：甲醛濃度高達0.5毫克/平方米，超出國家安全標准6倍多。
　　提起“串串房”，從業數十年的資深房地產工作人員謝天偉深有感觸。他告訴山西晚報記者，“串串房”有一些明顯的特征：一是裝修風格比較統一，通常為歐式或現代，看起來美觀，但實際上可能使用低質量的材料和工藝﹔家具家電通常是全新的，但品牌雜、質量差。二是具有“沖突感”，就是家具嶄新，但家電老舊﹔客廳裡有精致的軟裝，但是廚衛設施陳舊。三是房屋可能未被居住過，比如全新裝修的婚房、剛剛交付的新小區。
　　實地走訪近四成房屋明顯有“串串房”特征
　　太原是否大量存在“串串房”？山西晚報記者在多個租房平台以“精裝修”“新房”“首次出租”等關鍵詞搜索，出來上百個房源。隨后，山西晚報記者圍繞學校和單位集中的區域，實地走訪了山西大學、山西財經大學附近的塢城路、龍城大街以及長風商務區附近的房源，發現太原具有“串串房”明顯特征的房源大約佔總房源的37.8%。
　　4月15日，省城千峰南路某住宅小區，小區建成有20年左右，環境相對較差。小區內挂有9套房源。在中介人員的帶領下，山西晚報記者參觀了一套房，一室兩廳，面積60平方米，家具家電應有盡有，裝修風格偏ins風，氛圍感十足。但是家具質量很劣質，踢腳線已經有些鬆動，洗漱台也出現輕微晃動。打開衣櫃門后一股刺鼻的氣味扑面而來，“隻有一個冰箱是用過的，找保潔打掃一下就跟新的一樣的。”中介人員對記者說道。
　　4月16日，山西晚報記者又來到省城龍城大街塢城路口某公寓樓，小區建成有5年左右，基礎設施齊全、治安完善，在租房源200余套。據中介介紹，家具家電齊全，房屋全部精裝，可以實現拎包入住。山西晚報記者發現即使房子一直開窗通著風，還擺了香薰來掩蓋味道，但是一進門還是感受到了明顯的刺鼻氣味。
　　在與房東交談過程中山西晚報記者獲悉，該公寓為首次出租，近一個月內才裝修安裝完家具家電。“裝完偶爾會開窗通風，但是不會特意除甲醛。新房都是這樣，散散味基本就沒事了。”
　　謝天偉表示，新裝修或使用劣質家具的屋內容易含有大量甲醛、苯、TVOC等有害物質。長期居住在甲醛超標的房屋內，人的呼吸系統、神經系統等組織器官會受到刺激，可能會出現頭暈、頭痛、嗜睡、無力、胸悶等症狀。
　　謝天偉向山西晚報記者透露，隨著房地產市場的疲軟，房屋價格走低，市場上許多房主並不著急出售自己的房屋，而且市面上向外出租的甲醛房大多為各類房屋托管機構所有。“他們會從房主手裡租下房源，在同一小區或者同一棟樓租到大批量房源，最好是毛坯房，進行簡單裝修，然后對外出租，從中賺取差價。”這類房子大多是房齡較新、交通便利、管理規范的小區或者公寓樓。但是裝修所用材料基本都是最便宜的，“我見過144平方米裝修就花了4萬塊錢。”
　　如何避免被“串串房”傷害？
　　謝天偉建議，大家在看房時可以將房屋的門窗關閉兩三分鐘，打開衣櫃門和櫥櫃門，再去判斷房屋的空氣質量。另外租房時可以要求房東出示近一年的水電記錄，或者向左右鄰居了解一下裝修時間，判斷過去一年是否有人住過，或者問一問物業公司、保安。
　　山西晚報記者查閱資料了解到，根據《室內空氣質量標准》GB/T18883-2022規定，室內甲醛濃度標准為0.08毫克/平方米。但是余同學和武先生使用的空氣甲醛測試盒和空氣質量檢測儀所檢測出的結果皆不具備法律效應。具有法律效力的檢測報告需要由具備CMA（中國計量認証）資質的第三方檢測機構進行檢測，確保結果的准確性和可靠性。
　　如果租到了“串串房”應該怎麼維權？
　　我國民法典等法律法規都對房屋租賃合同中當事人的權利義務關系作了規定，出租的房屋甲醛超標，影響了承租人人身安全的，承租人可以用甲醛檢測報告為証據與房東進行協商，要求其採取補救措施或解除租賃合同。此外，承租人有權要求退回剩余的租金，並要求房東支付違約金。如果協商不成，承租人可以尋求消費者協會的幫助，依然不能解決問題的，可以向法院提起訴訟，要求退房或賠償損失。
　　需要注意的是，如果發現房屋存在質量問題，應第一時間向出租人提出異議，必要時進行質量鑒定，並盡可能通知對方到場。積極留存雙方溝通記錄，及時消除隱患或者更換房間。