成交遇冷、停贷停供、降标降配、延期交付……2022年，省城楼市艰难收官。市场上不断爆出的各类负面事件，让市民及广大购房者重新审视购房的初衷和意义。
　　在众多房企大鳄渐渐离场之后，省城楼市房企品牌及楼盘缩水了一半。新的一年，省城楼市能否走出泥潭，重现健康向上的活力？
A 观察一：楼市政策继续放宽
　　2022年5月，太原楼市“三十六条”新政出炉，减免商品住宅成交税费、发放人才购房补贴、降低商贷及公积金首付及利率、鼓励山西中部城市市民在并购房等一揽子宽松政策的出炉，曾在短期内激活了省城的楼市成交。
　　但因为疫情多点不定时出现、各部门政策衔接不顺等种种原因，看似丰富多样的购房利好政策落地并不顺利。以首房首贷首付两成为例，在6月少数楼盘短暂执行后，于7月叫停，直到9月又在小范围恢复执行，对成交拉动的影响非常有限。
　　2023年，在“房住不炒”的基调下，太原楼市政策需要继续优化、落地，以提振供需双方的信心。放宽限购、“认房又认贷”等政策将继续调整执行；降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等政策存在进一步落地空间；普惠型2万元人才购房补贴，如能在六城三县一市扎实落地，对行业的回暖、人口的吸引再起到巨大作用。
　　B 观察二：纯新盘数量缩水
　　近几年，省城土地成交量出现明显缩水，土拍会的频次及土地成交规模有限。在2022年举行的几场土拍会上，地方城投公司成为拿地大户。而保利、中海、万科、华润等市占率较高的品牌拿地信心不足，这也意味着省城纯新项目的数量及供应规模将在新一年缩水。
　　近日，山西晚报记者走访上述房企了解到，保利、万科、华润目前均有储备地块待开发。但纯新项目具体开盘时间、全年供货数量，各品牌尚未明确，信息批露讳莫如深。
　　目前，业内传递的信息显示，2023年全城新增的纯新楼盘数量以个位数计，供应规模比惨淡的2022年还要悲观。
C 观察三：改善楼盘更受欢迎
　　楼市主要由刚需和改善两股强劲的需求支撑。2022年，省城太原商品住宅的成交面积出现大幅下滑，但销售额TOP10中，有4个项目为成交价格超过15000元/平方米的高端项目。朗润智业定期发布的楼市报告显示，与刚需楼盘相比，省城改善及高端类项目的供需成交更为充沛、活跃。
　　业内分析，省城楼市改善产品表现更佳。一方面是由于近年来，家庭人口数量的变化，提升了改善类产品的需求量。第二，省城优质地块的供地量偏少且价格高，这些地块的获得者，均想打造品质更高、更抗跌、利润回报更高的高端产品。第三，改善类购房者大多已有房子，与刚需置业者相比，对价格不敏感，对品质很在意。这也是改善型楼盘做好细节，产品定位坚持长期主义，价格走势稳健会更受欢迎的原因。
　　因为期房不断爆出的负面舆情，高端楼盘在实现品质交付兑现的同时，主动优化项目品质把控、去预售的迹象已在省城少数项目中开始。现房和准现房的市场认可度在2023年将更为明显。
　　D 观察四：买方市场 短期难撼动
　　2022年，省城楼市从卖方市场转为买方市场，九成以上楼盘有充沛的货源供业主选择。头部房企放下身段讨好业主的营销行动不断，比如允许业主分期付款，房子降价房企可退还差价，交付之前允许业主预验收等。一房难求的状况在省城楼市已极为鲜见。
　　2023年，省城楼市属于信心修复期，房企需要不断提升产品力、优化交付力，来自证企业的资金、品控、运营实力，并保证为业主提供长期的品质服务。这个周期少则需要半年，多则需要数年的时间，上一轮未伤筋骨的楼市起伏，限购解除到市场回暖用了四五年时间。不敢轻易出手的购房者，眼下都在暗中观察各品牌交付、价格走势的真实情况。老业主的交房口碑比任何天花乱坠的文案宣传更有效。
　　从省城目前各房企的表现看，许多名企大盘在这场市场竞争中并非一帆风顺。不少把降价当作提升销售业绩唯一手段的房企和楼盘，实际的运营状态可能远比业主直观感受到的还要艰难，继续廉价讨好买方市场是众多依赖渠道、降价的楼盘必须要做的事情。
　　从楼价走势看，省城楼市目前尚不具备快速升温的市场基础。不降价且坚守品质的房企及楼盘屈指可数。为留住业主，房企仍会在有限范围内做出让步。买方市场转向卖方市场的周期要或许要比行业内想象地更长。
　　有一个数字需要引起关注，经过多年的清库存，省城楼市的供需比仍是供大于求，去库存的周期有增长无减短。由此不难看出，全城百姓的购房意愿大幅下降，购房的议价空间相对较大。

山西晚报记者 戎紫冰