限購政策進一步放寬購房福利多

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評論

　　近日，太原市人民政府辦發布了《關於促進房地產市場平穩發展的若干措施》（太原樓市“新九條”），引起市民廣泛關注，相關信息及話題沖上網絡熱搜。針對市民和業內人士提出的疑問，山西晚報記者對比了2022年5月出台的《關於促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見》(並政辦發〔2022〕18號)（太原樓市“三十六條”），發現“新九條”對改善置業支持力度增加，太原樓市限購政策進一步放寬。
　　據了解，該《措施》是對太原樓市“三十六條”的進一步完善，涉及住房信貸政策、來並就業新市民購房、二手房交易轉讓條件等多個方面。
　　首付比例和貸款利率繼續降低
　　首套房最低利率可降至3.7%
　　對於有剛性及改善住房需求的太原人來說，最關心的問題除了自己能不能買房，就是首付比例和貸款利率的高低。
　　太原樓市“三十六條”中提出，對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業金融機構住房按揭貸款首付比例按照20%執行，降低貸款利率。當時，多數銀行執行首套房首付30%，利率為LPR（貸款市場報價利率）減去50BP（基點，一個BP為0.01個百分點）﹔二套房首付40%，利率為LPR加60BP。
　　而“新九條”，明確了在太原市購買新建商品住房，按照中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關政策下限執行首套房和二套房最低按揭貸款首付比例和貸款利率。這意味著首套房首付比例降至20%，利率與之前一致﹔二套房首付比例降至30%，同時利率也有所下降。
　　山西晚報記者就上述問題咨詢了多家銀行，不同銀行對不同樓盤、不同業主的房貸政策均有差異，目前太原樓市最低利率為3.7%。“名下無房、無貸款、無購房記錄、無貸款記錄，首套房首付20%，利率最低能做到3.7%，具體情況要看發放貸款的分行怎麼判斷。”一家國有銀行個貸部客戶經理接受山西晚報記者市場調查採訪時介紹。記者了解到，貸款利率參考LPR報價，同時利率的標准還要結合貸款人自身條件、信用狀況等綜合判定，並非所有首房首貸客戶均按3.7%利率放款。
　　非太原戶籍居民購房門檻降低
　　享受與太原市居民同等待遇
　　太原樓市“三十六條”支持剛性購房需求及改善型購房需求。其中，對於新市民、青年人來並工作生活的人群，如果購買首套新建商品住房的，不再要求提供落戶、社保、納稅等相關証明。另一重大舉措是山西中部城市群（包括太原、晉中、忻州、呂梁、陽泉5個城市）戶籍的居民家庭，在太原市城六區范圍內擁有一套住房，購買第二套新建商品住房時，不再要求提供落戶、社保、納稅等相關証明。
　　在上述舉措上，“新九條”進一步降低了購房門檻，即山西中部城市群區域內居民以及來並就業的新市民，在太原購買商品住房的，在購房資格審核、商業銀行貸款、住房公積金貸款等方面，享受與太原市居民同等待遇。也就是說，非太原戶籍的居民購買首套、二套房均不需要提供落戶、社保、納稅等相關証明，且購房者選擇范圍更廣，不隻局限新房，購買二手房也可享受同等政策。
　　放寬二手房交易限制時限
　　經適房也能上市交易
　　“滿二”“滿五”是中介時常提起的詞語，這與二手房購房者所付出的資金成本息息相關。多年來，太原一直實行“滿二”政策，即新購住房取得不動產權証或房屋所有証的，自取得不動產權証或房屋所有權証之日起滿兩年方可交易轉讓。拆遷安置房首次上市交易，繼承、直系親屬間贈與和轉讓、債務糾紛房產轉讓，及居民實際入住多年因開發企業問題和歷史遺留問題延誤辦証導致不動產權証或房屋所有証取得不足兩年的，不受此項規定限制。
　　與“三十六條”相比，“新九條”首先放寬了限制時限：由自取得不動產權証或房屋所有權之日起滿兩年，改為隻要有不動產權証或房屋所有權証，自辦理房屋網簽之日起滿兩年即可轉讓。
　　山西晚報記者採訪多家中介公司了解到，一般情況下，從購房者辦理房屋網簽之日起，到開發商為購房者順利辦下不動產權証，大概間隔三至五年，原政策需取得不動產權証后再等兩年，房子才可交易。多數房屋在拿到不動產權証時，辦理網簽一般已超過兩年，按“新九條”，網簽后即可交易相當於新建商品房轉入二手房市場的交易時間提前了兩年，縮短了存量房的周轉上市周期。其次，新政減少了限售房屋的范圍，除了拆遷安置房之外，經濟適用房首次上市交易也可以不受限制。
　　首房出租且納入保租房
　　二房可享首房首貸政策
　　新政策鼓勵居民將閑置住房用於房屋租賃，這對有改善型住房需求的購房者是一大利好消息。
　　“新九條”提出，家庭名下唯一一套住房納入保障性租賃住房管理、簽訂5年以上租賃合同並備案、再次購買商品住房的，按首套房享受商業貸款等相關支持政策。家庭名下有二套住房，將其中一套住房納入保障性租賃住房管理、簽訂5年以上租賃合同並備案、再次購買商品住房的，按第二套住房享受商業貸款等相關支持政策。
　　此舉推進太原建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，支持居民自願將自有閑置住房用於保障性租賃住房，有效增加保障性租賃住房供給。另一方面，有改善需求的居民，家庭名下有一套住房的或有二套住房的，將一套住房用於保障性租賃住房的，可再購買一套住房，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。
　　同時，“新九條”還對商品房預售資金監管、房企紓困、保租房籌集等多方面進行了合理的政策優化，助力太原樓市健康回暖，平穩向上。