太原配售型保障性住房新政落地 7月21日啟動申購
太原配售型保障性住房新政落地 7月21日啟動申購
“太原市保障房公司去年啟動了全省首批配售型保障性住房建設，其中，‘錦繡長風’項目目前已完成主體結構封頂。”7月17日，太原市政府新聞辦舉行新聞發布會，介紹了太原市配售型保障性住房工作情況。
近年來，太原市著力推動“保障+市場”住房供應體系建設，加快構建房地產發展新模式，在全省率先探索發展配售型保障性住房工作，出台配套政策，科學編制規劃，積極穩妥推進項目落地，保障性住房建設取得一系列實質性進展。
多措並舉 協同推進
“我們組建規劃建設保障性住房工作專班，構建了‘統籌調度、實體運轉、協同配合’工作體系，組建成立市屬專業化機構——太原市保障性住房開發建設有限公司，負責項目規劃、融資、建設、運營、管理等工作，形成了‘政府專班統籌、專業公司開發’的建設工作機制。”太原市房產管理局黨組成員、副局長張永魁介紹。
為加快完善政策，太原市委、市政府研究制定了《太原市高質量規劃建設保障性住房實施方案》，同時相關部門出台了配售管理、土地要素保障、金融支持、項目審批、公積金貸款等一系列配套政策，構建起保障性住房“1+N”政策體系，切實將制度設計好、政策銜接好。
堅持“努力讓人民群眾住上好房子”工作理念，太原市實行“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的項目滾動推進機制，嚴格踐行“好房子”標准，把保障性住房作為全市“好房子”的風向標，高標准、高品質規劃建設。2024年，太原市配售型保障性住房開工計劃任務已順利完成，其中首個開工項目“錦繡長風”目前已主體封頂。
經過集中攻堅、共同努力，太原市房產管理局已通過太原市房產管理局官方網站和微信公眾號，公布了《太原市配售型保障性住房申購、配售及封閉管理實施細則（試行）》，明確申購條件、規范資格認定、配售程序流程，並對售后封閉管理、監督管理工作進行了明確。
同時，太原市將於7月21日上午9點至7月31日上午9點，正式開通線上線下申請受理渠道。廣大市民朋友可以對照《實施細則》中的申購條件，按照程序進行申購資格申請﹔取得申購資格后，待具體項目的配售公告發布時，再提出購房申請。
精准配售 微利惠民
“配售型保障性住房，是指政府提供優惠政策，限定套型、面積和銷售價格，按規定實施封閉管理，面向符合配售條件的人群配售的保障性住房。”針對此次推出的配售型保障性住房，張永魁介紹。
與其他類型的住房相比，配售型保障性住房的特點主要體現在實施主體有保障、保障對象有條件、配售價格有限定、房源管理有限制幾方面。
其中，在市政府統一組織協調下，太原市專門成立獨立運作的市屬專業化機構（市保障性住房開發建設有限公司）來具體實施，優選項目建設單位，加強質量監管，住房品質有保証。
配售型保障性住房有很強的保障屬性，並不是面向所有人銷售，而是對符合條件的保障對象進行配售。當前從解決工薪收入群體住房最困難問題入手，並根據供給能力進行動態調整，逐步將保障范圍擴大到整個工薪收入群體。
同時，保障性住房有著明確的定價原則，其配售價格按照基本覆蓋劃撥土地、建安等成本和不高於5%的合理利潤原則測算確定。對比同地段商品住房售價有明顯的價格優勢。
為了更好發揮保障性住房解決工薪收入群體住房困難的作用，突出民生屬性、保障屬性，太原市房產管理局按規定對配售型保障性住房實施嚴格的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。
首批項目 雙盤聯動
太原市保障性住房開發建設有限公司去年啟動了全省首批配售型保障性住房建設，分別為“錦繡長風”和“錦繡汾東”項目。其中，“錦繡長風”項目位於迎澤區長風街與東中環交叉口東南側，項目規劃建設12棟住宅，共1427套，目前已完成主體結構封頂﹔“錦繡汾東”項目位於小店區人民南路中段東側，項目規劃建設21棟住宅，共2520套。目前主體結構已施工至5層。
“我們始終堅持‘好區位、好品質、好小區、好價格’的建設理念，努力打造安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。”太原市保障性住房開發建設有限公司黨支部書記、董事劉銘表示，首批兩個項目緊鄰地鐵沿線，“錦繡長風”項目距離地鐵1號線長風站A出口不足百米，交通便利，周邊配套成熟﹔“錦繡汾東”項目臨近地鐵2號線西橋站，屬於小店汾東商務區核心地段，區位優勢顯著。
根據“錦繡長風”項目東西長、南北窄的地塊特點，採用了“寬樓距、大面寬”的設計方案，建筑高度控制在25層以下，最大樓間距達86米，建筑層高3.05米，確保有充足的採光、通風，提升居住舒適度。
項目還結合保障人群需求，精心打造80、100、120平方米三種戶型，均採用南北通透、功能齊全的方正格局設計﹔項目還採用精裝交付模式，所有戶型均配置功能完備的廚衛設施和直飲水入戶裝置，嚴格執行標准化施工工藝，努力為百姓交付美觀大方、環保安心的精裝住宅。
嚴格遵循“保本微利”的定價原則，在確保項目品質的前提下，通過優化設計方案和加強成本管控，最大限度降低配售價格。“我們在‘錦繡長風’項目現場打造了實景展示中心，通過沙盤、視頻講解和實體樣板間相結合的方式，全方位呈現項目施工工藝和交付標准。展示中心今日將正式對外開放。”劉銘說道。
山西新聞網記者 馮耿姝
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