主流媒體 山西門戶
山西新聞網不良信息舉報：0351-4281485
主流媒體 山西門戶
正在裝修的一樓
衛生間（右側）的窗戶被改成了門
租戶楊先生展示門框安裝了角鋼
“30多年的老樓房了，一樓這樣改造，還動了承重牆，你說我們能不擔心嗎？”前些天，家住太原市桃園北路184號的市民給本報熱線打來電話，反映一樓住戶將兩套房子打通，裝修時改動了房子的內部結構，還拆了承重牆，這讓樓上的居民都很不安。
對於四鄰的質疑，房主和房客不是不知道，他們一再解釋，承重的梁體沒有動過，拆掉的木框窗和下面的牆體並不承重。
改造的幾面牆是否為承重牆，需經相關部門鑒定才能確定。因涉及費用問題，加上居民意見還沒有完全統一，相關部門尚未到場鑒定。
連日來，記者就此事展開採訪。
○各方說法
居民反映：一樓裝修動了承重牆
太原市桃園北路184號院隻有一棟住宅樓。“我是1982年住進來，這棟樓已經有三十多年啦，現在樓裡大部分是老年人。”住在頂樓的一位老人告訴記者，此前五樓有一家住戶想變動房屋結構，結果被樓下居民告了兩次，最后隻能作罷，現在一樓裝修動了承重牆，大伙十分擔心，“都是樓板，又不是現澆混凝土，況且又是一樓，動了承重牆萬一出個什麼事兒，誰來負責？”“我們都老啦，也沒有條件搬走，樓房也老啦，經不起折騰，樓下隻要??地響，我這一晚上就睡不著。”另一位老人說。
記者走訪了所有樓層的住戶，年齡最大的是一位98歲的老先生，老人坐在床上，照顧老人的女兒說：“樓下租出去干啥，我們沒意見，現在主要是擔心房子安全受影響，畢竟是動了牆。”
得到幾位住戶的同意后，記者觀察了樓上的房屋格局，並測量了門窗寬度。
走訪中，也有住戶持不同意見，二樓一位女士說：“聽人家懂建筑的說，這個變動沒啥影響，動的也不算承重牆。”
一樓租戶：承重的是上面的梁沒有動
這棟樓總共五層，原本是一梯四戶，一樓卻隻有三個門，原來其中兩套房子為同一位住戶所有，住戶將兩套房子打通，成為一套大房子。在裝修現場，一位工人告訴記者：“老人們緊張過度啦，裡面的結構根本沒動過，不信你可以看看，還是老樣子，我干工程20多年啦，如果是承重牆，我們肯定不會動的。”
記者和幾位住戶仔細觀察房間構造，住戶們指出，房子有三處發生了變化，“有一處是陽台部分拆了，那個不承重。還有兩處是窗戶改成門了，原來窗戶是嵌在承重牆裡，現在拆了下面改成門，不算動了承重牆嗎？”一位住戶說，其中一處是衛生間的窗戶改成了門的樣式，“咱們都知道地震的時候往衛生間裡躲，因為衛生間裡都是承重牆，現在衛生間窗戶改成門，是不是影響承重了？”
面對鄰居的疑問，租了這套房子准備開診所的楊先生解釋：“木窗戶是不承重的，窗戶下面這部分也不承重，承重的是上面的梁，但是梁我們沒有動過。”楊先生指著另外一處窗戶改成門的地方說，“我們已經在這裡加了角鋼，確保房屋安全。”在楊先生手指的地方，確實能看到門框縫隙裡嵌著角鋼。“我把房子租給他（楊先生），合同裡要求不能更改房屋的結構，隻要沒有動主體結構，我都可以接受。”房屋所有者張先生也認為，裝修沒有動主體牆。
小區物業：動沒動承重牆需權威部門鑒定
記者採訪了該小區物業負責人劉先生，劉先生說：“分辨承重牆最好的方法就是看建筑圖紙，可是房子這麼老了，也找不見圖紙，是不是承重牆就說不清了。”
劉先生告訴記者，接到居民的反映后，他三次到過施工現場，要求停止拆建，但對方不配合，“我勸他不要這樣做，但是人家不聽。”劉先生說，房子不管是打通還是改門，都應該向物業報備。
對於衛生間窗戶改門，劉先生說應該找權威部門鑒定一下，有沒有動承重牆。“之前有居民向我反映，樓下砸牆的時候，樓上的牆體出現了小裂縫，但究竟是不是因為樓下砸牆造成的，現在還說不清楚。”劉先生認為，即便不是承重牆，對於一棟老樓，也應該慎重裝修，“如果大家都隨意拆改非承重牆，也會降低樓體的抗震力，更別說是承重牆了。”
○延伸採訪
“任性”裝修可能會變成違法行為
1、改變房屋原本結構需報批
居民住宅裝修改建，是否能私自進行？施工人員認為沒有安全問題，是否就可以進行？省住房和城鄉建設廳相關工作人員表示，根據我國《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位向有關部門提出的設計方案。“隻要裝修裝飾改變房屋原本結構，就需要向規劃和住建部門申報審批。”這名工作人員說，桃園北路這棟居民樓，已經是30多年的老房子，房屋質量本身就不如新建樓盤。如果有業主想要改變房屋結構，方案審批通過后才能進行施工，竣工后還要通過相關部門驗收。”雖然是房子的產權在業主手中，但並不是自己想改就可以隨便改。”
2、裝修能否拆除、改造承重牆？
那麼，裝修時是否能拆除或改造承重牆？省住建廳相關工作人員告訴記者，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》明確規定，禁止未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構﹔禁止擴大承重牆上原有的門窗尺寸拆除連接陽台的磚混凝土牆體。如果裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動未經批准，不得搭建建筑物構筑物﹔不得改變住宅外立面在非承重外牆上開門窗。
另外，桃園北路184號小區這棟居民樓一層房屋改建，還佔用了公共面積。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十二條規定，裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動不得侵佔公共空間，不得損害公共部位和設施。
3、認為有安全隱患可提起訴訟
如果居民覺得鄰居的裝修行為對整棟房屋安全有影響，該怎麼辦？太原市房管局下屬房屋安全鑒定中心辦公室工作人員高女士說，如果房屋業主認為相鄰施工對自己的房屋造成損壞，或者認為房屋所有權人或使用人對房屋進行裝飾裝修時，設計改變了房屋結構或用途，可以申請房屋安全鑒定。“承重牆對房屋安全有很重要影響。不過，具體情況還需要到現場實地勘測，不是簡單肉眼能看出來的，這種安全鑒定是對整棟樓進行的。之后，會出一份安全報告，才能知道是否有隱患。”高女士說，這樣的專業鑒定會產生一定費用。
此外，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷，以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉控告投訴。因住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的可以協商，不願協商調解，或者協商調解不成的，可以依法申請仲裁，或者向人民法院起訴。
山西達道律師事務所律師武瓊稱，居民隻要覺得有安全隱患，即便沒有具體証據，也可以向基層人民法院提起訴訟。訴訟可由一兩名業主提出，也可由全體業主提出，也可以委托物業辦起訴。武瓊說，如果這個租戶裝修拆除的確實是承重牆，不論是否有安全隱患，都已經違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，屬於違法行為。
○專家提醒
磚混結構的老房子裝修最好別動牆
如今，不少市民在裝修房屋時，都會遇到家裡哪些是承重牆、如何拆除改造的問題。
省城一家建筑工程公司總經理田虎明，有二十多年房屋建設工程經驗，他告訴記者，原則上，承重牆都不能動。但是不是承重牆，不同建筑結構，位置也不一樣。
什麼是承重牆？承重牆指支撐上部樓層重量的牆體，一旦打掉便會影響破壞整棟樓的建筑結構。田虎明介紹，承重牆有兩種，有外承重牆，是整個樓房大框架，不論是磚混結構還是高層的框架結構，除了支撐還有抗震作用。還有內承重牆，主要在低層磚混結構的房屋裡，其作用是上下支撐。”田虎明說，其余室內牆壁都是填充牆，起維護和分隔作用。
怎樣辨別承重牆？田虎明說，最靠譜的方法是看建筑圖紙，一般都明確標明了承重牆。另外，還可以看厚度，外承重牆經粉刷后厚度通常在40厘米左右，內牆的承重牆厚度在28厘米左右。厚度隻有十多厘米的一般是填充牆。不過，現在一些新房，承重牆與填充牆的厚度相近，沒有明顯區別。
“磚混結構的老房子，除了衛生間、儲藏室的隔斷，其余基本上都是承重牆。所以，老房子改動牆要格外注意，最好都別動。”田虎明說，磚混結構的承重牆，著力點在橫梁和豎牆的兩端。如果隨意開門、開窗，甚至整個拆除，會破壞承重的連接作用，即便加了角鋼等加固，也隻能加固上下承受力，一旦遇到地震，房屋左右搖擺，就無法受力，從而埋下安全隱患。
現在的高層建筑，基本是框架結構和框剪結構，承重牆都是室外牆，室內除電牆外，基本無承重牆。田虎明提醒，“雖然室內承重牆比老房子少，但也不要輕易改變結構，要事先詢問物業，確保不留隱患。”
本報記者 郝宏 馮戎
本網攝影師重走汶川救災路 十年前隨部隊入川救援
山西日報、山西晚報、山西農民報、三晉都市報、良友周報、山西經濟日報、山西法制報、山西市場導報、百姓生活資訊所有自採新聞（含圖片）獨家授權山西新聞網發布，未經允許不得轉載或鏡像﹔授權轉載務必注明來源，例："山西新聞網-山西日報 "。
山西新聞網版權咨詢電話：0351-4281485。如您在本站發現錯誤，請發貼至論壇告知。感謝您的關注！
凡本網未注明"來源：山西新聞網（或山西新聞網——XXX報）"的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
