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8月初，省城太原宣布取消始於2011年2月執行的商品住房限購政策，這能否給全省低迷的樓市打上一支強心針——
“樓市降價”是今年一大熱詞，全國各地降價之風蔓延，房地產發展進入下行通道。房地產巨頭萬科董事長王石直言：“今年內地房地產行業形勢不妙，沒有價格永遠增長的房地產市場。”
全國如此，全省如此，太原也不會例外。銷售整體放緩、觀望情緒濃厚、樓市整頓嚴厲、開發投資繼續收緊……在此情形下，“促銷”成為太原樓市的關鍵詞。搜房網數據顯示，7月份，太原樓市在售樓盤259個，優惠促銷樓盤達170個，佔在售樓盤總數的66%。
開發商優惠促銷力度越大，老百姓心中越是不安，越是不敢出手購買，樓市依舊不溫不火。
8月5日，太原市宣布取消2011年2月出台的商品住房限購政策。這能否給低迷的樓市打上一支強心針？取消限購會帶來什麼影響？全省樓市又將走向何方？
取消限購難扭市場形勢
省城取消限購，看似突然，實則不然。
從太原市內看，取消限購之前，很多房地產銷售商對限購政策執行不到位，限購作用發揮有限。從全國來看，6月底呼和浩特第一個取消限購以來，截至8月10日，全國出台限購政策的46個城市中，已經有36個城市鬆綁。
取消限購，是為了促進房地產市場的健康平穩發展，充分發揮市場配置資源的作用。同時，通過政策刺激，挽救自去年以來持續低迷的房地產市場，更多消化庫存。高庫存和低去化率已經成為許多二三線城市的頑疾。在取消限購的背后，是高庫存和低去化帶來的樓市壓力。
鬆綁“限購令”對太原市房地產市場影響幾何？
8月15日以來，記者先后走訪省城多個樓盤售樓處看到，購買房屋的人並沒有因為鬆綁限購而明顯增加，樓盤銷售依然人氣不足。多家樓盤的置業顧問表示，鬆綁限購前后來看房人數、成交量、電話咨詢量都沒有明顯變化。
面對冷淡的市場表現，太原市大部分樓盤銷售標價雖然沒有改變，但卻優惠措施頻出，暗裡降價的促銷措施讓購房者對房價進一步“去泡沫”有了新的期待。很多投資者不敢輕易出手，剛性需求者持幣觀望情緒愈加濃厚。
庫存壓力巨大，樓市小幅下行，供需雙方進入觀望狀態的僵局。
業內專家表示，太原市取消商品住房限購，形勢意義大於實際意義，被更多的解讀為政府救市的信號。取消限購的單一政策很難扭轉市場預期，更不可能逆轉市場的供需狀況。取消限購並不能立即催熱樓市，短期看來影響不大。但從中長期看，取消限購有利於太原樓市的規范發展。
供大於求 房價會否下降
8月16日，記者在我愛我家銅鑼灣店碰到了准備賣房的李大姐。她一個月前就在該店登記了售房信息，可位於鐵匠巷的房子現在還沒有賣出去。李大姐著急地說：“全國房價都在降，感覺太原市的房價也會降，想趕緊出手。”
不管市場需求如何，購房者最關心的還是房價。房價是漲還是跌？是果斷出手還是等等再說？
數據顯示：1月至6月，太原市新建商品住宅價格分別為每平方米6788元、6785元、6907元、6878元、6833元、6825元。住宅價格已經連續3月環比下降，但是下降幅度很小。
山西房地產業協會於世瑋會長認為，我省房地產價格比西部地區要低，在中部地區也處於中下水平。山西房價長期處於一個相對穩定的區間，房價不會因為取消限購而暴漲暴跌。影響房價構成的成本如土地成本、建安成本、配套費、稅費、貸款利息以及營銷成本等沒有減少，房價就很難下降。
對於有剛性需求的首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群，不管房價如何變化，他們的購房需求都不會等很久。目前，太原市的剛性需求還較為強勁，隨著城市化的發展，這種需求還在不斷擴大。這對太原房價形成有力支撐。此外，住房改善型人群也是推動市場的重要組成部分。
採訪中，多家房企銷售人員表示，沒有針對取消限購對房價進行調整的意願。
業內人士表示，影響樓市的還有信貸政策。目前，金融政策尤其是貸款政策很穩定，並未出現重大的變化，綜合看來，房價不會出現暴漲暴跌的現象。
大勢所趨 行業面臨洗牌
2012年下半年及2013年房價暴漲，住房開發投資迅猛增長，造成了2014年以后住房供給過剩。今年上半年，全國住房成交量萎縮明顯，庫存水平繼續提升。
隨著銷售不暢和房價微跌，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑。上半年，我省商品住宅開發投資額為440.6億元，同比增長6.4%，增幅同比大幅下跌﹔土地購置面積同比下降50%，增幅同樣大幅下滑。
採訪中，業內人士普遍認為，市場下滑是大勢所趨。但面對依舊龐大的市場需求，房地產行業發展仍然商機無限，關鍵要看企業如何應對市場變化。從不限購到限購再到取消限購，通過市場調整，投機炒房的人群少了，房地產的泡沫少了。房地產行業將步入一個相對規范的發展時期。
於世瑋認為，通過深度調整，我省房地產業發展將步入新常態。房地產行業將告別暴利時代，進入持續穩定的發展階段。同時，市場配置的作用將體現得更明顯，政府工作將更側重於保障房建設。
嗅覺敏銳的房地產開發商們意識到，房地產行業正面臨洗牌。雖然整體銷售形勢不如往年，但市場潛力依舊巨大。在行業整體下行的情況下，太原市仍有多個樓盤業績不俗，憑借各種優勢逆勢上揚。綜合看省城樓市，總價不高的剛需類樓盤和中小戶型成為支撐起樓市業績的中堅力量，這種狀況也促成眾多豪宅開發項目調整策略。暴利時代結束，開發商開始轉型，高端樓盤開發減少，適時推出更多接地氣的精致戶型和產品。
於世瑋表示，從全省看，房地產業存在的問題主要是發展不足、結構單一、企業弱小。我省房地產發展滯后於GDP和人均收入增長速度。開發項目也主要集中在住宅上，商業地產發展不足，特別是文化旅游地產發展不足。省內大開發商多是外地企業，山西本土企業實力較弱。從太原看，房地產開發企業雖然眾多，但大多數本土企業，規模較小、市場競爭力弱、缺乏品牌意識，沒有做大做強的實力。他建議，政府要加大對本土開發企業的政策扶持，支持企業做大做強。
本報記者 謝昌民
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