小店區以樓聚產、以產興區——
【一線調研】樓宇經濟“拔節生長”
小店區以樓聚產、以產興區——
【一線調研】樓宇經濟“拔節生長”
高樓林立、產業集聚，已成為小店區的特寫之一。本報通訊員攝
樓宇經濟是現代社會高度集約的新經濟發展模式。在城市經濟的運行體系中，與發展改革、商務、投資促進等部門密切相關的樓宇經濟必須納入城市經濟的循環系統，才能實現效益最大化的發展目標。
近年來，太原市小店區以樓聚產、以產興區，推動樓宇經濟“拔節生長”，榮獲“2023中國樓宇經濟（總部經濟）特色示范城區”“2023中國樓宇經濟十大活力城區”稱號，躋身2023中國樓宇經濟（總部經濟）標杆城區30強第17名，較2022年提升8名。截至目前，小店區共有商務樓宇141棟，市場主體達23萬戶，實址辦公企業3600余家，總納稅50億元，提供近10萬個工作崗位。
精准發力
提升供需雙方“牽手”成功率
從太原南站向西眺望，廣場旁的唐城商業格外搶眼，自2017年竣工以來，依托太原南站高鐵片區優勢，有不少企業“搶灘”入駐。
“高鐵經濟在各個城市已經很普遍，我們借鑒北上廣的經驗，與高鐵站合作，共建經濟圈。”唐城商業聯合創始人楊皝向記者介紹，太原南站是山西省重要交通樞紐，面積廣，人流量大，是“大管家”﹔唐城商業配套服務專業，是“小管家”……兩方內外聯動，將優勢資源向優質企業傾斜，既謀求企業的空間轉移，又通過孵化實現增量，打好招商組合拳。
除了政府搭台、網絡宣傳，唐城商業主動開展招商工作，與中國·遠行達成戰略合作協議，成立太原遠行。中國·遠行是具有豐富市場經驗的商業地產一站式服務平台，在其助力下，唐城商業搭建“以商招商”中樞平台，為客戶提供高效商業辦公服務。
樓宇招商是發展樓宇經濟的根本，小店區精准發力，提升供需雙方“牽手”成功率。對於供給端的樓宇，小店區組織重點樓宇招商推介會、專項領域招商推介會，邀請各級各類商會、協會和意向企業參會，搭建樓宇和企業對接平台。同時配套出台商務樓宇招商獎勵辦法，充分調動工作人員積極性。
對於需求端的企業，小店區自主研發“樓宇經濟服務平台”微信小程序，企業足不出戶即可獲取區內樓宇詳細情況，了解相關行業產業政策。“通過小程序，點中樓宇的名字，整幢樓宇的情況便以圖文並茂的方式呈現出來。”小店區樓宇辦副主任劉仁杰給記者進行了一番演示。點開平台軟件，360°全景“樓宇地圖”呈現在眼前，全區各個街道樓宇分布情況一目了然，樓宇所在社區、聯絡員、面積、租金等信息清晰可見。
精細服務
讓企業落得下留得住發展好
商務樓宇市場是一個綜合性極強的行業，涉及眾多競爭因素。而非價格競爭的關鍵在於物業服務。
山西濱汾物業集團是具有國家一級資質的專業化物業管理公司，2019年正式入駐文旅大廈，以過硬的服務品質和完善的辦公配套，吸引大量企業到這裡落戶發展。濱汾物業文旅大廈服務中心項目經理郭晨娟介紹，大廈前台可提供定制化服務，包括文件報刊派送、VIP接待等，另外配有共享會議室、可容納300余人的報告廳以及多功能會議廳，可作為企業商業交流場所。
對於生活工作在高樓林立中的人來說，一頓合口的午飯便能帶動幸福指數提升，這也是企業選擇樓宇時考慮的重要因素之一。文旅大廈內配備普惠型員工餐廳，優化排號等候、點餐、取餐、就餐、結賬等就餐流程，讓日常的辦公客流能夠在最短時間、最明確的位置就餐。同時把中式小炒、西式簡餐、水吧等都容納進來，提供豐富多樣的選擇。
在營商中“贏商”，引來的企業如何落得下、留得住、發展好？茂業中心通過對入駐企業需求的精准把握給出了方案。茂業中心寫字樓現有企業90余家，入駐率超75%，是太原為數不多的開發商自持物業，可為入駐企業提供注冊落戶、裝修、產業引導、日常管理、對接處理報修維護等全周期服務。
“企業定位不同，裝修風格自然不一樣。招商環節結束后，我們會積極與企業對接，大型企業有自己的設計風格，我們就提供清水房，中小型企業更偏向拎包入住，我們便根據用戶需求進行簡裝或定制裝修，回歸服務本源。”茂業集團營銷租務部營銷總監徐俐說。除此之外，茂業中心持續為中小企業提供多種培訓、講座服務，並舉辦社會活動等。
要素集聚
“上下游”就在“上下樓”
梧桐大廈位於素有“新三晉第一街”美譽的長風街中段，站在25樓向下望，美如畫卷的汾河景觀盡收眼底。梧桐大廈的雙子樓主樓東塔為梧桐公寓，提供住宿、宴會、休閑等服務，西塔為梧桐大廈，擁有3.3萬余平方米的創新創業空間，企業之間資源高效鏈接，產生集聚效應。
“上下游”就在“上下樓”，一棟樓就是“一條產業鏈”。人才公寓公司是省機關事務管理局會務集團旗下全資子公司，公司副總經理柴文杰告訴記者，在選擇企業合作時，公司更側重於國有大型企業和上市公司，許多企業是鄰居，更是搭檔，合作不出樓。目前梧桐大廈內有神農科技集團、晉商消費金融、山西省商貿資產等優質企業，行業涵蓋金融保險、建筑、商貿、數字科技、文化產業等，形成龐大而完整的生態鏈，在樓內基本就能解決研發、生產、貿易、推廣等工作。
一個樓層就是產業園中的一個功能分區。“每個樓層都給我們配備了專屬管家，除了提供日常的物業管理服務，我們也多次就招引方向、政策福利等與樓宇運營方碰頭。”清控文創山西分公司負責人郗珂說。梧桐大廈致力於為入駐企業提供親情化服務，基於集團良好的政府信譽，為入駐企業牽線搭橋，提高行政審批效率，爭取利好政策。
梧高鳳至，花香蝶來。做強“產業園”還得人才發展先行。梧桐大廈堅決落實穩崗就業政策，與6所大專院校開展深入合作，舉辦線下招聘會26場。同時組織開展各類專項培訓演練。針對經營中發現的問題和不足，及時調整培訓策略和內容，確保培訓融入工作、技能用在實踐。2023年共計組織培訓1395項，參與人數15495人次。
政策助力
推動樓宇經濟增量提質
“以前的評定工作是我們拽著企業往前走，現在是企業主動跟著我們往前跑。”從2022年2月起，小店區首次開展商務樓宇星級評定，主要從裝飾裝修、車位配置等硬件設施和商務服務、項目招商等服務質量兩方面綜合評定。看到參與評定的商務樓宇積極性明顯提高，劉仁杰對樓宇經濟高質量發展的信心更加篤定。
據了解，該區結合本地樓宇特點和產業基礎，制定出台樓宇經濟五年發展規劃（2021—2025），明確布局規劃、智能支撐、政策保障三大體系，確定打造專業特色樓宇、打造億元樓宇、開展星級評定、建立全代辦服務機制、組建綜合服務隊伍五大舉措，推動樓宇經濟增量提質。
此外，小店區在全省率先成立營商環境監督委員會，選取多家商務樓宇挂牌“營商環境監測點”。在樓宇大廳內，記者看到醒目的意見收集箱，全天候收集、跟蹤督辦營商環境相關問題，政府靠前監督，給企業吃了顆“定心丸”。
除了資源的匯聚、明確的規劃，政府更是拿出“真金白銀”助力樓宇經濟。小店區投資促進服務中心主任趙玉霞對政策進行了解讀，該區以上年度商務樓宇屬地納稅總額為基數，按區級財力貢獻增量給予獎勵。基數為1000萬元至3000萬元的商務樓宇屬地，納稅總額增幅超過30%，按區級財力貢獻增量的20%給予獎勵﹔專業特色樓宇同上年度相比，主導企業及關聯企業聚集度提升超過10%、區級財力貢獻增幅超過20%，給予區級財力貢獻增量30%的獎勵﹔已入駐商務樓宇的總部企業，年度區級財力貢獻增幅超過10%，給予區級財力貢獻增量80%的獎勵。
漫步小店區街頭，一座座樓宇中，活躍著一家家企業，穿梭其中的人群折射著區域的生機與活力，他們將在這裡創造無限可能。
盧文艷
山西日報、山西晚報、山西農民報、山西經濟日報、山西法制報、山西市場導報所有自採新聞（含圖片）獨家授權山西新聞網發布，未經允許不得轉載或鏡像﹔授權轉載務必注明來源，例："山西新聞網-山西日報 "。
凡本網未注明"來源：山西新聞網（或山西新聞網——XXX報）"的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
