為買房“假離婚”到頭來真可能人財兩空

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評論

　　基於近年來買房相關的限購、限貸政策，現實生活中，總有一些夫妻為買房投機取巧“假離婚”鑽制度的空子。他們認為，“離婚証”不過就是一張紙，真正的恩愛夫妻，有沒有這張紙都一樣。但實際上這張“紙”無論真假，都會牽扯到法律、權益、財產等諸多問題，並不是這麼簡單。8月2日，山西晚報記者結合太原近期發生的兩起因買房而“假離婚”的案例，請辦案人員為您講講這背后的法律問題。
　　為買房辦假離婚証從銀行貸款53萬元后被抓
　　“想假離婚鑽空子又不想承擔風險，自作聰明辦假証，結果就這樣成為被告觸犯刑法。”檢察官說。
　　2022年1月，太原男子小帥（化名）購買了太原市某處小區房產。在辦理房屋貸款的過程中，小帥發現自己妻子小美（化名）的個人征信不好，影響銀行購房貸款。
　　“我們兩人要是夫妻的話，銀行這筆款就貸不下來，所以我想到了‘假離婚’。”小帥說的“假離婚”是真的“假”。因為擔心與妻子辦理離婚手續后，可能會給今后的生活帶來麻煩，為此，小帥斟酌再三后，自作聰明地決定通過辦假証的方式“假離婚”，以此騙取銀行的購房貸款。拿定主意后，小帥通過微信將制作假証人員小東（化名）添加為微信好友，並將自己的居民戶口簿照片、結婚証照片等信息發給對方。一番討價還價后，雙方約定小帥出價400元人民幣，一次性購買對方偽造的離婚証和居民戶口簿。收到偽造的証件后，小帥用這些証件在某銀行申請房屋貸款業務，共計貸款人民幣53萬元。2022年5月，銀行開始發放此筆貸款。
　　不久之后，因為大量制作假証，小東落網被抓。警方排查其微信交易記錄，循線追蹤很快便鎖定了找其購買“離婚証”的小帥。2022年9月，因涉嫌犯偽造國家機關証件罪，小帥被警方抓獲。案發后，小帥向銀行歸還了全部貸款。太原市萬柏林區檢察院認為，小帥購買偽造的離婚証、居民戶口簿，應當以買賣國家機關証件罪追究其刑事責任。但鑒於小帥認罪認罰態度較好，檢察機關最終決定對其予以從寬處理，並建議法院判處其有期徒刑6個月，並處罰金，可適用緩刑。法院根據檢方的建議，依法判決被告人小帥犯偽造國家機關証件罪，判處有期徒刑6個月，緩刑一年，並處罰金5000元。目前，該判決書已發生法律效力。
　　為買房拿婚姻當兒戲結果妻子假戲真做
　　“案子的起因，就是為了學區房，夫妻兩人上演假離婚的戲碼，不想弄巧成拙雙方翻臉鬧上法庭。”法官說。
　　近日，太原市晉源區法院受理了一起因“假離婚”而引發的離婚后財產糾紛案件。
　　男子叫陳剛（化名），女子叫閆妮（化名）。今年年初，趁著房價較低的時機，這對太原的小夫妻斟酌再三后，決定購置一套學區房。為了減少首付費用和降低貸款利率，他們一番商量后決定用假離婚方式，鑽一下相關制度的空子。
　　因為事先早就確定是“假”離婚，所以二人在辦理離婚手續時，對於二人的財產、債權、債務進行分割時非常“隨意”。用當事人陳剛的話說，他和妻子早都說好了，這一切都是假的。他們這麼做都是為了這個小家庭以后的日子過得更好。所以在有關離婚協議財產部分的分配時，陳剛根本就沒多想，他給了妻子最大限度的信任，草草分配了夫妻二人的共同財產。
　　此后的日子，夫妻二人“離婚不離家”，依舊生活在一起。但隨后的一次激烈爭吵，改變了他們的關系，“假離婚”變成了“真離婚”。
　　“所謂的‘感情破裂’本來都是假的。哪承想有一天感情真破裂了，假離婚瞬間就變成真的了。關鍵的問題是，當時假離婚分割共同財產時，對她很有利。”陳剛說，二人翻臉后，前妻堅持要求以離婚協議上的內容分割財產。由於二人談不妥財產分割的問題，最終鬧上了法庭。
　　“婚姻絕非兒戲，在法律上沒有真假之分，無論結婚還是離婚，一紙文書背后附著的是人身、財產等復雜的權利義務關系。”承辦法官在了解案件經過之后，不僅嚴肅批評了二人“假離婚”的行為，也詳細介紹了通過“假離婚”來規避國家管控政策獲得經濟利益的行為，存在若干法律風險。
　　最終，法官在向這對“假離婚”夫妻雙方釋明法理后，拋出靈魂拷問：“你們倆還願意繼續過下去嗎？”
　　“不可能在一起過了，尤其是經歷了這些事后，我們對彼此都很失望。”二人表示，假離婚變成真離婚后，雙方之間的矛盾、對彼此的誤解、傷害已經無法化解，夫妻感情確已徹底破裂。最終，在法官的調解下，二人對財產進行了重新分割。
　　假離婚的背后在法律上會有哪些隱患
　　“在法律面前，所有的離婚都是真離。都說人生如戲，但法律面前沒有演員。”採訪中，一位多次參與辦理此類案件的法官感慨地說，他遇到過很多策劃假離婚的夫妻。這些人都認為自己才智雙全，演技配得上奧斯卡，但卻往往跳不出人性和法律的底線。假離婚時，他們費盡心思規避政策，殊不知也規避了法律對人性之惡的約束。司法實踐中，假離婚后，得益一方拒絕復婚的案例有不少，導致離婚“弄假成真”對簿公堂的案例時有發生。
　　我國《婚姻法》第5條規定，結婚必須男女雙方完全自願，不許任何一方對他方加以強迫或任何第三者加以干涉。第8條規定要求結婚的男女雙方必須親自到婚姻登記機關進行結婚登記。符合本法規定的，予以登記，發給結婚証。取得結婚証，即確立夫妻關系。未辦理結婚登記的，應當補辦登記。由此可以看出，我國的婚姻制度實行的是登記制度，一經登記即產生公示公信效力。在協議離婚時，隻要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，雙方當事人的婚姻關系即宣告解除，所謂的“假離婚”產生的法律后果與“真離婚”是一樣的。也就是說，在法律上，從來就不存在“假離婚”。
　　以小帥的案例為例。為獲得購買首套房資格，一些心存僥幸的市民在有了“假離婚”的念頭后，鋌而走險選擇辦假証。殊不知，這一行為已然違反了法律規定，嚴重時可能涉嫌犯罪，對自己和家庭造成不可挽回的后果。此外，這種騙貸行為取得的按揭貸款購房資格不受法律保護，銀行發現后不僅可以撤銷合同，還可以要求夫妻二人承擔相應的法律責任。
　　在陳剛與閆妮的案例中。如已辦理離婚登記，沒有法定証據支持撤銷登記或有一方不願復婚的，這種婚姻關系無法恢復。這種為鑽空子、享福利而出的“奇招”，稍有不慎，就會有“人財兩空”的風險。
　　“為了買二套房，夫妻商量著離婚了買！哪知道假戲真做后，錢付了，伴侶走了，房也沒了，這種情況並不少見。”採訪中，法官也告訴記者，“假離婚”的認定沒有明確裁判規則，虛假離婚合意認定標准也很模糊。假離婚后，如果有一方不願意復婚，那麼另一方可以說是“無計可施”。並且在現實生活中，因為雙方當事人最初的念頭只是“假離婚”，往往草率地簽訂了離婚協議，處置財產。這其中，有相當大比例的夫妻為圖省事或達到政策要求，會一股腦地將房產、錢財劃歸為一方所有，另一方則選擇“淨身出戶”。如此離婚后，擁有財產的一方一旦變心或將財產出賣，另一方在沒有防備的情況下往往因舉証困難無法否定協議的效力，這也就導致大量索賠、追償失敗的案例，“敗訴一方，失去的可能不僅僅是夫妻共同財產，甚至還可能是孩子的撫養權。”
　　除了上面提到的復婚、財產、撫養權問題外，假離婚還會涉及繼承問題——夫妻一方在“假離婚”后死亡，另一方還會喪失繼承權。在此前發生的一起案例中，夫妻雙方採用“假離婚”方式買房，結果“天有不測風雲”，在一次交通意外中，男方不幸去世。由於離婚時原房產在男方名下，女方作為前妻沒有繼承權，原房產悉數劃歸男方父母所有。
　　在此，法官也鄭重提醒廣大市民朋友，構建和諧、文明、友善的婚姻家庭氛圍，是社會主義核心價值觀的體現，民法典也明確規定了“婚姻家庭受國家保護”。婚姻家庭中的每個人都要對生活有愛、對婚姻忠誠、對法律敬畏，不要讓一己私欲、一時貪欲成為美好婚姻的絆腳石。在法律上沒有“假離婚“，隻要走了程序，領了離婚証，就是真的離婚了，大家不要輕易觸碰法律的邊緣。但如果是感情關系破裂，也切記要保護好自己的合法權益，了解學習財產分割等知識，提前做好家庭或自身的財務規劃等等。