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不論婚前還是婚后，買房對於一對夫妻來說都是一件很重要的事，因為房子是一個家的必要硬件，那是愛的港灣，也是今后幸福的儲藏地。可一旦離婚，房子又會成為最讓人煩惱的問題，什麼情況屬婚前財產，什麼情況屬夫妻共同財產，離婚時房產該如何分割？今天，山西雙豐律師事務所的徐建勇律師就通過幾個案例為大家指點迷津。
婚后共同還貸的房產，咋處置？
案例：楊先生與趙女士結婚5年。婚前，楊先生便以個人名義在銀行貸款買了房，並支付了首付款，婚后，這套房屋由楊先生和趙女士共同還貸。目前，貸款還沒還完，兩人的婚姻就已走到了盡頭。這套房產該如何分割？如果歸楊先生所有，他是否該對趙女士有所補償？
解答：根據我國《婚姻法司法解釋三》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第三十九條第一款的規定，由產權登記一方對另一方進行補償。
楊先生與趙女士可以就其房屋進行協商解決，房子歸誰、怎樣補償，不受上述法律條款的約束。如果協商不成，可通過訴訟解決，依據現行法律規定，房子應歸楊先生所有，但楊先生應對趙女士進行合理的補償。
婚前房多次買賣換來婚后房，怎麼分？
案例：武先生於2005年與李女士登記結婚。婚前，他曾購買一套房屋，婚后他將婚前所購買的這套房屋進行多次買賣后，又購買了現在居住的房屋。近期，因感情不和，武先生和李女士打算離婚。李女士認為，他們現在的住房為婚后所買，因此應該算是婚后財產，她也有權分割。但武先生卻認為，這套住房是他婚前購買的房屋多次買賣后所買，是他的婚前財產。就此，兩人產生很大分歧。這套房產究竟該如何分割？
解答：本案例不是簡單的婚前房換來婚后房，武先生在婚后把婚前房賣掉后，所得房款就成了收益，此收益應認定為他們夫妻的共同財產。武先生與李女士在2005年結婚，由此可判斷武先生的婚前房是在2005年之前購買，那時的房價比較低，房價漲勢迅猛主要是在2005年之后，武先生和李女士現所居房屋由武先生多次買賣房屋所得錢款購買，房屋多次買賣的收益也應認定為家庭收入，用家庭收入購買的房屋應該認定為夫妻共同財產，這其中有權利的變更、多次交易的增值，因此不能簡單地認定為用婚前房換婚后房。所以這套房子應按夫妻共同財產分割。
繼承娘家的房產，丈夫有權分割嗎？
案例：付女士與林先生結婚多年，2012年，付女士的父母先后去世，遺產為一套房子。父母去世前曾留有遺囑，表示他們生前一直由付女士照料，所以他們去世后房子由付女士繼承。父母去世后，付女士遵照遺囑把這套房產過戶到了自己名下。如今，付女士與林先生打算離婚，林先生提出要分割付女士名下的這套房產。付女士想知道，林先生有權分割她娘家的遺產嗎？
解答：《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間繼承或贈與所得的財產，歸夫妻共同所有。根據這一規定，付女士所繼承的娘家的遺產，林先生有權要求分割。
如果父母去世前指定將房產贈與自己的子女，則該房產不能當作共同財產進行分割。
父母貸款為子女買房，是個人財產還是共同財產？
案例：李女士與高先生於2011年結婚，婚后，李女士的父母貸款為他們買了一套房子，房產証上是小夫妻兩人的名字。李女士的父母交了房子的首付24萬元，剩余的50萬元由小夫妻共同償還。前不久，兩人打算離婚，李女士想了解，這套房產是否會算作夫妻共同財產？
解答：《婚姻法司法解釋三》第七條規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項的規定，視為隻對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
從資料顯示，李女士的父母貸款所購房屋登記在小夫妻兩人名下，應該認定為是對夫妻兩人的贈與，而非對自己子女一方的贈與，因此是夫妻共同財產。
本報記者 王萍
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