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案情:
去年8月，王某再次向法院起訴與丈夫李某離婚，要求對2009年所修建的農村房屋進行分割，兩個兒子分別由各自撫養一個。第一次起訴時，法院認為夫妻感情並未破裂，判決不准離婚。再次起訴后，雙方對修建的房屋（農村宅基地）一處正房五間，偏房小三間，但未取得宅基地使用証是否為夫妻共同財產，是否應當進行分割存在爭議。王某認為此房屋是夫妻共同財產應當進行分割，李某認為此房屋是由父母修建,屬家庭共同財產。
分歧：
鑒於以上証據和事實，法庭認為該房屋系夫妻關系存續期間修建，但是否進行分割，或如何分割存在爭議。一種意見認為，此房屋不應進行分割，應當由一方使用，另一方給予其一定的房屋補償。另一種意見認為，此房屋雙方都有使用權，雙方對所涉房屋分開使用，待取得宅基地使用証后，如果雙方存在爭議，可提起訴訟。
評析：
筆者同意第二種意見。
一、對未取得房屋所有權或使用權的房屋，法院不宜對房屋的權屬進行認定。
二、此房屋應當分開由雙方共同使用，不宜由一方使用給予另一方補償。如果歸一方使用，則如何進行補償？此房屋在訴訟過程中由於雙方存在權屬爭議，故對房屋的價格無法認定，法院也不宜對房屋進行鑒定，鑒定后如果此房屋系違章建筑則有可能存在行政拆除的風險。
三、被告已向國土部門申請登記，待取得宅基地使用証后，雙方如果存在爭議或協商不成可另行提起訴訟。按照相關法律規定，申請登記后，國土部門會對符合法律規定的房屋進行相應的登記，如果取得登記証書后，一方不想對房屋進行居住，可以與另一方協商，協商不成，法院可以在對房屋價值進行鑒定的情況下，對房屋進行折價分割。
襄垣縣人民法院 張磊
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