房產証上的“溫情印章”
房產証上的“溫情印章”
案情：
王大爺患病多年、臥床不起，一直由再婚的老伴李奶奶負責照顧。不久，王大爺身體倍感不適，開始考慮身后之事，准備將自己唯一的住房過戶給兒子，但是又擔心自己去世之后李奶奶可能會居無定所。於是，王大爺的家人向高平市人民法院馬村人民法庭尋求幫助。法官建議，王大爺可以在辦理房產過戶登記之前立下遺囑，為李奶奶設立無償的居住權保障其老有所居。
分析：
“房子給了子女，自己卻無家可歸。”“再婚老人想給現任安個家，卻怕財產被分走。”“離婚后孩子跟著媽媽，怕被前夫要回居住的房子。”“這些曾困擾著無數中國家庭的問題，《中華人民共和國民法典》物權編中都有答案。”馬村人民法庭法官李宇穎表示，這項法定的用益物權，既為弱勢群體構筑起權利保護屏障，更在不動產法律框架中注入人文關懷的溫度，讓冰冷的住房回歸溫暖的家之本質，悄然改變了不少家庭的命運。
居住權是《中華人民共和國民法典》物權編新增的用益物權的種類，是指權利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權的住宅之上設立的佔有、使用該住宅的權利。
需要注意的是，居住權作為用益物權而非所有權，居住權人對於住宅隻享有佔有和使用的權利，不享有收益的權利。要想享有居住權必須以書面合同方式設立，並向登記機構申請居住權登記。
李宇穎強調，居住權人原則上不得出租其享有居住權的住宅，但如果房屋所有權人與居住權人達成合意，則居住權人可以將該住宅出租。此外，居住權人也需承擔一定的責任，如妥善使用和維護住宅，不得將居住權進行轉讓、繼承、抵押等義務。
居住權制度如同在房產証上加蓋的“隱形印章”，讓法律溫度滲透進磚瓦之間。它既是為孤寡老人托底的“安居盾牌”，也是離異家庭守護子女的“溫柔鎧甲”，更是重組家庭平衡利益的“公平砝碼”。李宇穎提醒大家，設立居住權必須辦理登記，這既是權利生效的法定要件，更是避免后續糾紛的“防火牆”。同時，二手房買賣時更要擦亮雙眼，務必核查房產是否登記有居住權，切莫因一時疏忽讓購房款打了水漂，陷入“有房難住”的尷尬境地。
本報記者整理
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