一季度，太原樓市剛需領漲、分化加劇

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　　4月16日，國家統計局發布1—3月份全國房地產市場基本情況，數據顯示，隨著前期政策效果逐步顯現，房地產市場多項核心指標呈現改善態勢。在整體政策寬鬆的背景下，太原樓市呈現出一定的企穩跡象，受城市量級、人口及經濟基本面等因素影響，市場修復力度明顯弱於核心一二線城市。一季度，太原樓市經歷了哪些變化？我省樓市政策在太原的落地情況如何？山西晚報記者對此進行了調查了解。
　　A　數據傳遞企穩信號　太原樓市剛需領漲
　　隨著一季度經濟數據的發布，全國房地產市場呈現出一系列積極信號。國家統計局數據顯示，2025年一季度，全國房地產開發投資同比下降幅度收窄，新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，但降幅比1—2月份收窄2.1個百分點，市場季節性回暖特征明顯。
　　開發投資方面，1—3月份，全國房地產開發投資19904億元，同比下降9.9%，但相比去年下半年以來兩位數的跌幅，回落至個位數。這一變化背后，土地市場的回暖是關鍵支撐。從土地市場看，一季度監測的30座重點城市土地成交面積1626.94萬平方米，同比增加19.0%。30座重點城市土地成交總金額3103.77億元，同比增加38.4%。多地推出核心區域優質地塊，帶動地價攀升，反映出開發商對重點城市信心增強。
　　樓市回暖的跡象在我省同樣出現，山西晚報記者從山西省住建廳獲悉，2025年一季度，全省新建商品房銷售面積413.9萬平方米，同比增長4.1%，較去年同期提高13.7個百分點，較去年全年提高21.4個百分點，增速高於全國7.1個百分點，房地產市場延續了止跌回穩的良好態勢，有力推動了一季度全省經濟實現良好開局。
　　如果從城市表現來看，國家統計局公布的3月70城房價數據進一步印証回暖趨勢：新房價格環比上漲城市增至24個，較2月增加6個﹔二手房價格上漲城市達10個，增加7個。其中，太原作為我省唯一被監控的70城之一，新建商品住宅價格環比增長0.2%，同比增長1.0%，漲幅最明顯的是90平方米及以下的新建商品住宅，價格環比增長0.6%，同比增長2.0%，1—3月平均比上年同期增長1.8%，成為全國少數實現剛性產品價格連續攀升的城市。
　　B 一季度太原樓市低開高走　核心區域房源韌性凸顯
　　作為全省樓市風向標，2025年一季度，太原樓市在政策暖風與市場信心修復的雙重驅動下，迎來階段性復蘇。商品住宅成交量逐月攀升、核心區房價企穩回升、土地市場優質地塊熱度上升等積極信號，釋放出市場企穩回暖的跡象。
　　根據省內知名樓市資訊媒體逐月發布的數據統計，2025年以來，太原樓市一季度走出“低開高走”曲線，復蘇動能逐步增強，新建商品住宅成交面積由月均10萬平方米穩步增長至近30萬平方米，這一數據成為“樓市回暖”的核心佐証。“太原樓市數據出現這樣的增長曲線，與政策鬆綁節奏和季節性回暖有很大的關系。”業內人士介紹，2025年1月1日一大批業主迎來了利率下調的好消息，而在1月10日，太原市公積金新政實施，最高額度也大幅提升，政策疊加放寬了剛需性人群入市的門檻，尤其是在3月，單月成交面積環比增長幾乎翻倍，市場一度彌漫樂觀情緒。此外，新增供應則進一步印証太原樓市的回暖趨勢。據山西晚報記者不完全統計，2025年一季度，太原共發放預售証30張，批售面積近50萬平方米，其中3月單月批售14.75萬平方米。
　　土地市場的表現也能體現省城樓市走向。據不完全統計，一季度太原商住用地成交呈現“核心升溫”態勢：1月與3月分別成交3宗、6宗地塊，僅3月25日一天，就有四宗土地成交，累計出讓金超6.2億元。業內人士介紹，在這四宗地塊中，有兩塊位於龍城大街附近，起始樓面價均接近4000元/平方米，對比2024年太原土地市場2160元/平方米的樓面價大幅上漲，顯示房企對核心區域未來發展信心回升，為市場傳遞出“回暖”的積極信號。
　　業內人士表示，政策端精准施策對樓市影響明顯，再加上供應端有效刺激，2025年一季度，省城樓市呈現“核心堅挺、整體趨穩”特征。但區域、房企、產品的分化加劇，也反映了數據表象與市場真實走勢之間的不同。“省內一些房產咨詢公司公布的數據與國家統計局類似，但略有不同，以六城區來看，太原新建商品房成交價由1月的12852元/平方米微調至3月的12438元/平方米，表面看似成交價下行，實則暗含積極邏輯。”業內人士介紹，從市場真實走勢來看，太原核心區域新房價格韌性凸顯，小店區、晉源區高端項目均價穩定在13000—18000元/平方米，部分項目均價超過20000元/平方米，而價格調整主要集中於遠郊區域，房企以“特惠房源”“工抵房”等形式加速去庫存，這就導致了房價的小幅微調，市場分化將進一步加劇，擁有地鐵、學區資源的改善型產品抗跌性較強，而配套缺失、同質化嚴重的剛需盤則面臨嚴峻挑戰。
　　C　政策加碼提振需求　置業保值訴求明顯
　　2025年以來，中央及地方持續加碼房地產支持政策。在今年3月5日的《政府工作報告》中，房地產再次被列入“防風險”任務板塊。不久之后，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》（以下簡稱《方案》），房地產行業被賦予了極其重要的角色。文件明確提出要穩定和激活房地產市場，將其視為提振內需、暢通國民經濟循環的關鍵一環。
　　根據《方案》，未來將持續用力推動房地產市場止跌回穩，不僅要加力實施城中村和危舊房改造，還要落實促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。此外，從需求端的支持來看，還包括適時降低住房公積金貸款利率、擴大住房公積金使用范圍，加大租房提取支持力度等內容。
　　山西晚報記者注意到，針對上述內容，山西相應政策落地。2025年，山西省政府工作報告明確提出“促進房地產市場止跌回穩”。根據山西省住建廳等7部門制定印發《山西省持續用力推動房地產市場止跌回穩2025年行動計劃》，在鼓勵居民住房消費方面提出多項舉措，釋放出積極的政策信號。例如各市有關部門因城施策，舉辦房展會、房博會，組織開展“看房有禮”“以舊換新”等活動﹔要求各房地產企業抓住春節、元宵節、“3月小陽春”等時間節點，瞄准回鄉置業、結婚買房等不同客流，開展形式多樣的促銷活動﹔通過特惠價、一次性補助、裝修禮包、送家具家電等優惠讓利措施，吸引住房消費需求入市。此外，不久前，山西省免征土地增值稅政策執行標准發布，省財政廳、省稅務局明確免征土地增值稅政策執行標准，納稅人建造的居住用住宅，符合“住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下”條件且增值額未超過扣除項目金額20%的住宅，可免征土地增值稅。
　　太原樓市在全省范圍內舉足輕重，巔峰時期全省銷售佔比近50%，該市樓市政策落地情況、影響效力最具代表性。業內人士介紹，從效果看，政策對省城剛需和改善性需求的傾向性優惠支持更為明顯。同時，投資性需求持續萎縮，商辦類物業去化難度進一步加大。據部分省內房地產資訊機構的統計，2025年以來，太原商業供應不足5萬平方米，成交量更是在3萬平方米以下。此外，支持業主購房的政策邊際效應已出現減弱跡象，多位房企營銷負責人表示，相對而言，政策對剛需、改善性需求有一定的偏向性，但從太原樓市走向來看，高端化進程不斷加劇，這與購房人保值需求與改善客群“一步到位”心態強化有關。“對高端產品置業者來說，首付和利率優惠必然很重要，但購房者更加關注交付保障和長期資產保值。”業內人士表示，對於這部分客群，單純的購房優惠政策刺激難以長久，太原樓市能否持續回暖升溫，與產品供應結構、居住需求增量的聯系更為緊密。
　　D　未來延續溫和修復　省城樓市醞釀新格局
　　綜合一季度表現，太原樓市短期內或延續溫和修復態勢，經歷過去三年的深度調整后，市場也逐步構筑起韌性基底。業內人士預測，未來，太原樓市會呈現“區域復蘇”新格局，一方面教育資源優質的老城區、地鐵沿線及產業集聚區仍是熱點板塊，城市邊緣的剛需項目則需更長時間消化庫存。關於未來省城樓市的走向，以下內容需要特別關注。
　　首先，供應端短期縮減可能引起供需關系的改變。當前樓市回暖主要集中在好品牌、好項目上，但在房企“以銷定產”的開發策略之下，省城頭部房企貨量有限。目前，省城市場上的主流、熱銷品牌的貨量較往年大幅下降，例如中海，在省城市場上熱銷的4個項目中，中海學仕裡、中海寰宇天下、中海天鑽這三個項目即將售罄﹔再比如萬科，除了萬科都薈，其余項目所剩房源無幾﹔還有央企代表保利，往年在省城有10個左右在售項目多盤齊售，目前供應充沛的項目隻有5個……此外，受近年來土地成交減少、開發商資金壓力影響，2025年下半年太原主城區優質新盤供應可能進入“空窗期”。若需求持續釋放，局部區域或出現供小於求現象，對價格上漲形成支撐。其次，房地產市場的長期增長依賴城市發展的狀況，比如經濟、人口、供需關系等多方面影響。根據太原市統計局最新發布數據，2024年末，全市常住人口為551.4668萬人，比上年增加6.0276萬人，增長1.11%。這一變化與太原近年來推動產業升級、城市更新等密切相關。太原若能持續提升城市吸引力，樓市會獲得更堅實的基本面支撐。
　　省房地產業協會專家表示，從短期來看，“銀四”“五一”“端午”等重要節點的新房交易市場會有進一步修復和改善，預計二季度我省房地產市場繼續保持回穩態勢。從長遠來看，我省城鎮化、城市升級和居民收入水平還有較大提升空間，住房消費結構總體還處在升級過程中，群眾對安全、舒適、綠色、智慧的好房子市場需求較大。應繼續從促需求、優供給兩端發力，長短結合、標本兼治，推動房地產市場持續健康發展。此前，山西省出台了《推進“好房子”建設試點工作方案》，旨在通過提升住房品質、優化供給結構，推動房地產市場向高質量發展轉型。下一步，我省也將圍繞支持發展改善性的商品住房方面重點發力，以高品質供給滿足高品質需求，支持引導房地產開發企業打造一批“好房子”樣板項目，積極構建房地產發展新模式，為推動房地產高質量發展注入持久動能。