山西晚報·山河+直播間聚焦“好房子”

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山西晚報·山河＋記者與馮高磊、劉曉霞、楊曉平（從左至右）三位專家就“好房子”展開直播對話。山西晚報·山河+記者鐘清攝

　　7月17日上午，由山西晚報·山河+統籌策劃的“‘好房子’時代的居住革命”視頻直播活動圓滿舉行，活動特邀山西省建筑設計研究院有限公司原總建筑師馮高磊、山西省財經大學公共管理學院副教授劉曉霞、山西建投城市運營集團山西中部區域公司總經理楊曉平三位行業學術大咖、資深人士，就我省“好房子”的工作進展、“好房子”對百姓生活的影響，以及少數樓盤對“好房子”概念的誤讀等深刻話題展開直播對話，為廣大公眾詮釋“好房子”的實質和未來。
　　1 我省“好房子”新標准仍在制訂當中
　　本次直播，三位嘉賓從各自深耕的專業領域，梳理了我省住房建設緊隨時代演進的迭代歷程。與會嘉賓深入解讀了國家層面及本省對“好房子”提出的科學內涵與核心要求，強調其本質在於滿足人民日益增長的美好生活需求，“安全、舒適、綠色、智慧”是“好房子”的內核。根據嘉賓介紹，山西省版“好房子”標准目前仍在制訂當中，預計今年年底出爐，明年正式落地。我省正在加速構建符合新時代需求的住宅建設標准體系。
　　針對當前省城少數高端樓盤炒作“好房子”概念的現象，多位專家尖銳指出“好房子”不等於“貴房子”“大房子”。山西省建筑設計研究院有限公司原總建筑師、國家一級注冊建筑師馮高磊稱：“‘好房子’的建設理念應普惠覆蓋。無論是面向市場銷售的商品住房，還是承載民生的保障房，以及亟待更新的老舊小區改造項目，均在‘好房子’范疇之內。”三位嘉賓探討了“好房子”在“安全、舒適、綠色、智能”四個核心維度的發展方向。比如新材料、新工藝可提升建筑抗震、防火安全﹔舒適性方面，“好房子”標准在健康通風、電梯安裝、降噪降音、適老適幼設計及人性化細節等方面有了明顯的提高﹔綠色低碳方面，我省的住宅建筑正在推進超低能耗、可再生能源利用等前沿技術﹔智能化方面，智慧社區、智能家居等技術會提升生活便捷性。“好房子”是我省未來居住產品的發展目標，正深刻驅動著住宅產品開發理念、產品設計、施工建造乃至后期服務的全鏈條變革升級。
　　“作為房地產行業近20年從業者，在我看來2020年是中國地產行業的分水嶺，隨著行業變革以及社會對品質住房的轉變，住房需求進入了一個新的階段。”山西建投城市運營集團山西中部區域公司總經理楊曉平表示，現如今，百姓對住房有了更高的要求，包括戶型設計、層高、園林、居住便利度、物業服務等諸多方面。建設“好房子”，是要把“好的理念”延伸到好的設計、好的施工、好的材料、好的服務，解決居住中的痛點問題，比如過去的住房戶型設計不合理，空間浪費，房屋隔音不好，衛生間廚房地漏反味，材料不環保導致的環境污染，物業差勁住著鬧心……把這些問題提前想到並有系統性的解決方案，那住房的品質自然就提升了。楊曉平認為“好的理念”才是“好房子”建設的關鍵，價格高的房子並不能和“好房子”畫等號。雖然“好房子”會增加建設成本，但是在不同區域、不同面積、不同價位都可以有“好房子”，不同預算的家庭也都能住上“好房子”，能讓每位業主感受到物有所值的房子，就是“好房子”。
　　2 開拓路徑，服務升級與舊改賦能並進
　　“好房子”的概念不僅僅停留在建筑標准上，對生活配套、物業服務提出更高要求。山西財經大學公共管理學院副教授、管理學博士、研究生導師劉曉霞表示，隨著城市建筑由低層建筑到高層建筑的發展，物業管理的難度增加。比如，高層的二次加壓供水、居住密度的增加對公共空間的管理和利用提出更高要求等。此外，隨著社會發展產生新的需求，如電動車的充電、適老化需求，同時，技術進步創造了新的管理手段如智能安防系統的應用，均要求物業服務要以需求為導向，與時俱進。劉曉霞認為，高品質住宅不僅在於先進的硬件設施，更要有與之相配的精細化、智能化、人性化的軟服務。“好房子”更需要“好服務”，才能保障居民居住體驗，這與物業服務水平和能力的提升息息相關。物業服務企業應具備相應的專業知識，運維能力和快速響應機制。
　　此外，“好房子”不僅指新建商品房，老舊房也要通過規劃設計，將新技術、新產品運用到改造項目中，實現老舊房“安全、舒適、綠色、智慧”的功能蛻變和升級。楊曉平分享了山西建投城市運營集團在城中村改造領域的創新實踐與顯著成效。“老舊房改造是從‘住有所居’到‘住有宜居’的轉變，山西建投城運集團曾在2018-2021年期間作為山西省內‘三供一業’改造主體單位之一，參與實施了太原幾十個老舊小區的升級改造，主要集中於老舊小區外牆保溫以及外牆涂料、屋面防水升級、樓梯欄杆升級、配套官網工程、門禁及監控等方面，解決了老舊房影響居住的較大問題，一定程度地提升了居民的生活環境。”楊曉平認為，新階段的老舊房改造，將因地制宜、因樓棟制宜地進行設計改造，在合理成本內有目的性地提升老舊房品質，比如可應用BIM技術（建筑信息模型），對空間進行精准升級改造，拆除非承重牆，植入鋼結構框架擴大開間﹔模擬空間布局，優化採光及生活布局﹔在改造材料方面，可選用輕鋼龍骨+隔音板材，減輕對既有結構的荷載負擔，同時便於施工﹔針對老舊房存在管道老化、鏽蝕漏水等問題，用PPR、不鏽鋼等新型管材替代原有管材。
　　3 專家互動直擊，回應民生關切
　　在活動中設置的“專家面對面”環節，三位主講嘉賓就直播過程中征集的網友熱點問題，進行了詳細、務實的解答。
　　網友：“近幾年太原市場流行大平層，但多家項目設計雷同，這一狀況是好是壞？優秀的建筑設計能提升產品居住品質、產品價值嗎？
　　馮高磊：前面已經說到了，“好房子”並不等同於豪宅，大平層的大面積、高價格、大寬廳等同質化的設計，也並不能代表“好房子”所擁有的深切內涵，住宅建筑開發未來的趨勢還是要滿足人們更多個性化需求，避免千篇一律。而優秀的設計，在成本可控的前提下，可以最大化提升居住體驗。比如通過精細化布局，細節設計的把控，在成本增加有限的前提下，能極大提升長期居住的便利性和安全性。總的來說，好的建筑設計就是用科學和巧思，讓有限的預算和面積，轉化為更高品質、更健康舒適、更具可持續性的居住體驗，房子是可以通過好的設計提升品質、提高價值的。
　　網友：我國的住房建設技術指標一直在迭代升級，目前“好房子”標准正在推進中，意味著現在若買房可能會面臨房子的品質、功能會過時。所以，現在是出手買房的好時機嗎？”
　　楊曉平：這個問題沒有“標准”答案，業主買不買房，需要根據自身住房需求結合樓市現狀考量，住宅技術標准的進步和需求的升級永無止境。
　　從幾個維度分析來看，現在買房也有很好的理由。首先從政策環境方面，目前政策支持力度空前，人們的購房成本明顯降低。相較於前幾年的高點，經過多年深度調整之后，房價總體趨於穩定，太原的商品房是近8年來性價比最好的時期。從這個角度來看，今年到明年上半年，都是不錯的買房時機。
　　此外，住宅開發建筑技術的迭代、建設標准的提高，確實會對現有的建設體系和老舊房價格產生一定影響，這在國內部分一線、強二線城市已經有所體現。住宅未來的發展趨勢一定會越來越好，業主得房率越來越高，各樓盤的建設標准越來越接近“好房子”標准。同時，住宅品質提升同樣一直在進行，沒有終點，總會有更新的技術出現。因此，能在現階段回歸自身需求與能力，選擇一個適合自己的房屋標准，就是買房的好時機。
　　網友：作為業主，普遍對物業服務質量不滿意，感覺價格高，卻沒有得到相應的好服務。作為普通業主，如何看待目前的物業服務狀態？我省對物業服務行業的監管有何進步和發展？
　　劉曉霞：物業糾紛是當前很多小區的痛點。當房地產市場供求關系發生重大變化，由賣方市場轉為買方市場，房子除了好品質必須有好服務。為提高物業管理行業的整體服務水平，我省啟動智慧物業管理平台，推出“紅黑榜”動態管理機制，居民可以通過多種反饋渠道包括“三晉物業”APP、“三晉物業”微信公眾平台和二維碼直通車等，反映小區中存在的物業相關問題。2005年以來，我省已公布了兩批次的“物業紅黑榜”名單，對物業服務企業進行動態監督管理。進入黑榜的企業要進行整改，榜單會動態更新，對一年內累計3次名列“黑榜”的物業服務企業，重新核定其物業服務等級，適時啟動退出程序。
　　此外，以太原為例，創新推出“紅色物業”治理模式，推行“雙向進入、交叉任職”機制，社區“兩委”成員兼任業委會（物管會）委員，業委會、物業黨員負責人擔任社區兼職委員。居民的訴求，通過社區就可能直接解決，依托黨建聯建資源整合優勢，將物業矛盾細化為環境衛生、設施維護等6大類，按“小事網格即時辦、難事部門協同解、大事提級專班攻”分類處置，建立“問題收集—協商交辦—跟蹤反饋”閉環流程。