法院幾經努力，終於幫這些商鋪業主拿到了錢

時間

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評論

　　4月30日是個大晴天，57戶陽曲縣業主，一起來到陽曲縣人民法院領取執行款。據悉，他們都是2005年陽曲縣某購物中心商鋪的業主，同時也是售后返租的受害者、長達數年的維權人。直到辦完手續，他們中的很多人才真正意識到，截至2023年底的全部租金終於拿到手了。
　　開始幾年還能拿到租金
　　之后被拖欠了十幾年
　　時間倒退到2005年，那時的劉生寶還是一個大貨車司機。靠著多年辛苦，手中略有積蓄，也開始考慮年齡漸長以后如何養老的問題，一則商鋪廣告進入了他的視野。
　　廣告宣稱，商鋪位於陽曲縣城黃金地段的商場，承諾全產權、可貸款，購買后開發商返租，每年回報8%。跟妻子再三商量后，劉生寶花7萬多元買下了其中一個鋪位。“我們又不傻。除了地段好，我們主要是看中開發商承諾的大產權，可以貸款，每年返還5000塊錢租金的話，十來年就回本了，開發商承諾我們可是要返70年租金的。再者說，就算不返還了，至少商鋪還在嘛，大不了我們自己出租。”同為業主的趙女士道出了她的心思。
　　就這樣，劉生寶等57戶與開發商榮某公司先后簽訂了買賣合同和委托經營協議書，先購買再出租，成為了陽曲縣某購物中心的商鋪業主。商鋪買好，商場開業，委托給開發商出租，約定自2006年1月起每半年結算一次租金，開發商榮某公司把商鋪整體出租給了鑫某公司，商場營業狀況良好。截至2011年以前，業主們也如約拿到了返租款。
　　但自2011年之后，榮某公司運營出現了問題，返租款遲遲不能到賬，開發商也由原來的推脫逐漸失聯，慌張的業主們開始想辦法討債、維權，由個人行動到逐漸建起了微信群互通信息，集體湊在一起維權。
　　但是，商場現在的經營者鑫某公司與開發商簽訂的租賃合同合法有效，也按期支付了租金，業主們也是無可奈何。
　　“折騰了三年多，沒有要回來一分錢。商鋪的大紅本還沒給我們辦下來，辛苦錢打了水漂，真是欲哭無淚啊！”劉生寶的憋屈可想而知，其他業主也是有相似的煩惱，有苦說不出。
　　經過幾年的折騰，筋疲力盡的業主們拿起法律的武器保護自己。2023年，六戶業主到陽曲法院起訴，要求榮某公司支付租金，勝訴后申請執行並拿到了執行款。他們的經驗讓絕望的業主看到了希望。很快，又有21戶業主來到法院，通過訴前調解拿到了調解書要求支付租金。
　　而此時的榮某公司經營已經非常困難，背負了高達千萬的欠款，公司實際控制人榮某被多個法院確定為被執行人，且因涉嫌拒不執行判決、裁定罪被移送公安機關。也就是說，即使業主們拿到勝訴判決，也很有可能因為榮某公司沒有償還能力而只是一張白紙。
　　商鋪業主一共57戶
　　陽曲法院爭取來更多案款
　　面對該起案件，執行局長屈晉康犯了難。榮某對他來說算是“老熟人”了，他涉嫌拒執罪的案子就是屈晉康承辦的，眼下這21案申請人的遭遇他很同情，但是，巧婦難為無米之炊，怎麼才能有錢呢？
　　屈晉康在案件系統中不斷檢索，另一件涉榮某公司的案件進入了他的視線。榮某公司把商鋪租給鑫某集團后，對方沒有付清2023年的租金，因此將其訴至陽曲法院，要求支付租金及利息共91萬元，如果榮某公司勝訴，這91萬元不就可以作為執行款了嗎？
　　時間很快，2024年2月，陽曲法院判決鑫某公司支付榮某公司共計91萬元。法院立即啟動預執行，向鑫某公司送達預執行通知書，全面釋明關於逾期履行的法律后果，包括承受司法強制措施、承擔執行成本、列入失信名單、罰款甚至追究刑事責任等相關法律風險，加大了法律震懾，提高其主動履行的自覺性。
　　在強大的威懾下，鑫某公司很快將91萬案款轉入法院的賬戶，履行了還款義務。案款到手，對很多人來說，已經覺得不錯了，但是屈晉康卻心有不甘。單論這21個申請人，91萬是足夠的，但是前期工作中他已經得知，商鋪業主一共57戶，沒有到法院起訴的業主的糾紛還沒有解決，看到別人拿到租金一定也會第一時間涌入法院。如果能夠在執行程序中一並解決他們的糾紛，不就可以減少執行案了嗎？屈晉康詳細梳理了榮某公司賬目，核算出57戶業主的年租金總額。鑒於涉案商鋪鑫某公司還在租用，又與該公司進行溝通，能否把2024年上半年的租金提前預付。經過耐心施法明理，鑫某公司同意將40萬租金提前支付，並轉入法院專戶。
　　執行案款集中發放現場
　　業主們順利拿到錢
　　就這樣，不止是21戶申請人，榮某公司一案全部57戶業主2023年的年租金全部執行到位。辦完手續的業主喜氣洋洋，很多業主拿到案款，不住道謝：“感謝政府！感謝法院！十幾年了，總算幫助我們辦結了。”陽曲法院案款集中發放，現場喜氣洋洋，劉生寶和老伴仔細核對之后，簽下了自己的名字。
　　當問到接下來的打算時，大家七嘴八舌，各有考量。有的打算繼續追討租金，有的打算解除購房合同，還有的打算把商鋪要回來自己出租或者經營。
　　“大家還是要提高法律意識，不要盲目相信天上掉餡餅，也請多多理解我們法院的工作。”屈晉康和他的同事們多次提醒業主們相關注意事項，之后又投入到了新的案件當中去。