買賣二手房，把錢打到監管賬戶更安心
買賣二手房，把錢打到監管賬戶更安心
山西晚報訊（記者 柴旭暉）二手房辦理過戶時，買家才了解到所購房子已被查封。多虧買家將購房款交到了“存量房資金監管賬戶”，才沒有落得“錢房兩空”，這是近日太原市房產交易服務中心發生的真實案例。存量房時代，“先証后款”還是“先款后証”一直是交易雙方最為關注和糾結的事情。太原市房產交易服務中心提醒廣大市民，二手房買賣雙方想避免收房、收款風險，最好將房款存到監管賬戶上。
據太原市房產交易中心的工作人員介紹，在上述這起案例中，買賣雙方起初並沒有核實交易房產的權屬問題，雙方在辦理了資金監管后便開始交易。交易過程中，工作人員發現房子已經被太原市公安局杏花嶺分局查封，由於交易無法繼續，資金最后全部退還給買家。雖然這是一起保護了買方資金安全的案例，但存量房資金監管對於買賣雙方均有好處，不僅能保護買家資金安全，也能預防賣家在辦理過戶后收不到房款的風險，可以有效避免糾紛，保護雙方的合法權益。
山西晚報記者了解到，太原未強制要求在存量房交易時使用資金監管賬戶，但對於交易雙方，工作人員會明確告知其採取資金監管的好處。據太原市房產交易服務中心資金監管科負責人王先生介紹，目前，省城有多地均可辦理資金監管，除了位於南屯路的太原市房產交易服務中心之外，六城區的政務服務大廳均可辦理，此外，部分銀行也可辦理相關業務。辦理流程方面，二手房買賣雙方需攜帶身份証、銀行卡、房產証前往存量房資金監管科或櫃台，業務為即時即辦，業務辦理后會生成一個監管賬戶，買方將雙方約定的、需要監管的資金匯入賬戶后，即可辦理房產過戶的手續。房產產權過戶完成后，系統會自動給出提示，兩個工作日內，監管資金將劃款給賣方。如果交易遇到問題，需要買賣雙方同時申請資金退回，業務時長同樣為兩個工作日，監管資金將退還給買方。
值得一提的是，資金監管完全免費，且劃款撥付時包含本金和利息，即資金在賬戶監管期間產生的利息，最終也會一並劃撥給賣方或買方。山西晚報記者了解到，目前，資金監管僅限於全款購房或公積金貸款購房，商業貸款暫時還無法進行資金監管，隻能監管商業貸款中的首付款部分。工作人員介紹，太原市存量房資金監管系統還在持續更新中，未來也將逐漸覆蓋商業貸款、帶押過戶等多種情況下的二手房交易。
山西日報、山西晚報、山西農民報、山西經濟日報、山西法制報、山西市場導報所有自採新聞（含圖片）獨家授權山西新聞網發布，未經允許不得轉載或鏡像﹔授權轉載務必注明來源，例："山西新聞網-山西日報 "。
凡本網未注明"來源：山西新聞網（或山西新聞網——XXX報）"的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
