太原六區三縣一市繳存基數下限集體上調

時間

——

評論

　　近日，克而瑞地產研究院統計了近1個月穩市場政策發布頻次，公積金相關政策提及次數最多，超過20條優化公積金的政策在全國范圍內相繼發布。目前，從國內公積金繳納實際情況來看，公積金繳存用戶所對應的群體普遍收入穩定，對這類政策進行優化，有助於進一步加快釋放存量住房需求。
　　事實上，針對中央政策變化，太原市住房公積金管理中心今年陸續發布了一系列優化公積金使用的新政，包括繳存基數變化、貸款利率調整、變更貸款期限等。對比過去，公積金新政擴大了用戶的覆蓋面，繳存用戶使用公積金的熱情大幅提升，各用工單位更加重視公積金帶給職工的福利功能。“金九銀十”樓市旺季即將來臨，公積金新政會對樓市產生怎樣的積極影響？山西晚報·山河+記者進行了相關採訪。
　　1 各地公積金優化政策出爐太原類似政策已落地
　　2025年以來，樓市新政未停歇，7月的政策集中於公積金，多地調整優化住房公積金政策。這些政策不僅涉及多子女貸款額度優惠、提取方式優化、首付款比例下調等多個方面，更在實質上為樓市注入了活力。
　　這波公積金新政的密集出台，首先表現為貸款政策的全面鬆綁，例如北京將公積金貸款最高額度從120萬元提升至150萬元﹔上海將二套房公積金貸款首付比例從50%下調至40%﹔成都延長了公積金貸款最長期限從25年到30年。此外，多地新政還放寬了公積金提取條件，例如杭州允許租房提取公積金的標准從每月最高2000元提高到3000元﹔廣州將異地購房提取公積金的流程簡化為“一次申請、全程網辦”﹔南京允許購買二手房的市民在房屋過戶前就可提取公積金支付首付款。“公積金制度作為我國特有的住房保障體系，自1994年建立以來，已成為城鎮職工住房消費的重要支撐。”業內人士認為，這一制度在保障居民住房需求方面發揮了不可替代的作用。住房城鄉建設部數據顯示，2024年，我國住房公積金制度惠及面不斷擴大，住房公積金繳存額36317.83億元，8127.04萬人提取住房公積金27654.84億元，發放個人住房貸款230.56萬筆、13043.07億元。
　　山西晚報·山河+記者從太原市住房公積金管理中心了解到，目前多地調整優化的公積金住房政策，太原多數已經調整完畢，比如在貸款額度方面，根據太原市住房公積金管理中心2024年12月發布的通知，2025年1月10日起，雙繳存職工最高貸款額度由80萬元提高到100萬元、單繳存職工最高貸款額度由50萬元提高到70萬元、繳存3年以下的最高貸款額度由30萬元提高到50萬元﹔首付比例方面，早在2022年，太原市首套房、二套房的公積金首付比例就已經調整為20%﹔靈活提取公積金方面，去年12月，太原市相繼發布公積金用於直接支付購房款、支付保障性租賃住房租金的有關規定。“從全國范圍來看，太原的公積金政策相對寬鬆，優化政策出爐較早。”業內人士介紹，這些政策極大地增加了公積金使用的靈活性和便利性，為保障太原市民多種住房需求提供了有利支持。
2 太原新政再發力，政策細化惠及購房人
　　除了上述政策外，最近幾個月，太原公積金政策又有了不少新變化。
　　首先是人們最關注的公積金貸款利率。隨著5月7日中國人民銀行發布關於下調個人住房公積金貸款利率的通知。5月8日，太原市住房公積金管理中心宣布，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.525%和3.075%。需要注意的是，2025年5月8日前已發放的個人住房公積金貸款，仍執行調整前的利率，自2026年1月1日起按調整后的新貸款利率執行﹔而新發放公積金貸款（2025年5月8日之后）按新利率執行，市民無需申請，系統將自動調整到最新貸款利率。
　　進入7月，太原市住房公積金管理中心對2025年度住房公積金繳存基數和比例進行了調整。山西晚報·山河+記者了解到，繳存基數方面，按照太原市統計部門公布的2024年太原市城鎮非私營單位就業人員年平均工資113002元計算，本年度的繳存基數上限28251元，最高月繳存額為6780元﹔而根據《山西省人民政府辦公廳關於調整我省最低工資標准的通知》規定，本年度繳存基數下限為小店區、迎澤區、杏花嶺區、萬柏林區、尖草坪區、晉源區、古交市、清徐縣2150元，陽曲縣2050元，婁煩縣1950元。2024年，太原市住房公積金繳存基數下限並未調整，延續了2023年的標准，而相比2023年，太原市各區、市（縣）繳存基數下限分別提升170元。
　　太原市公積金最新的變化在8月1日，太原市住房公積金管理中心即將開展住房公積金個人貸款期限變更業務。明確自9月1日起，滿足一定條件的借款人可以辦理貸款期限變更業務，申請縮短貸款期限的，貸款期限最短可縮至2年﹔申請延長貸款期限的，須同意相應延長抵押物抵押期限，且延長期限后貸款到期日不得超過抵押物剩余使用年限，變更后的實際貸款期限，不得超過公積金貸款的最長期限，同時借款人不超過65周歲。
　　3 多項新政利好購房，准確把握新政窗口期
　　太原市住房公積金新政密集出台，為市民釋放多重利好。山西晚報·山河+記者從太原市住房公積金管理中心了解到，市民在辦理業務時，部分政策窗口期值得重點關注。
　　首先是貸款額度方面，對於住房“以舊換新”的市民來說，貸款額度上浮即將在年底結束。根據相關規定，自2024年1月1日至2025年12月31日，在太原市范圍內出售自有住房並在現住房出售后1年內在市場重新購買住房，使用公積金貸款的，住房公積金貸款額度在最高額度基礎上上浮30%。需要注意的是，這一上浮政策不可與高層次人才、二孩及以上多子女家庭、現役軍人家庭等住房公積金最高貸款額度上浮政策疊加使用。此外，公積金貸款額度政策、首付比例、套數認定標准通常具備一定的調整周期，建議有公積金貸款需求的家庭注意最新政策規定，現行政策自2025年1月10日實施，有效期為3年。
　　而將在9月1日開通的貸款期限變更業務，不僅可以縮短期限減少利息支出，也可以在滿足抵押物剩余年限要求的基礎上選擇延長期限緩解月供壓力。值得注意的是，貸款期限變更后，剩余還款期數的執行利率，依據變更后的實際貸款期限所對應的現行利率政策執行，這意味著如果變更后的實際貸款期限低於5年（含5年）的，剩余還款期數執行5年（含5年）以下檔次利率，進一步減少利息支出。根據要求，正常還款滿1年且信用良好的借款人，可根據自身情況調整貸款周期。
　　同樣能為購房人減少利息、緩解月供壓力的還有商轉公業務。目前，太原市放寬了申請“商轉公”及“部分商轉公”貸款的住房消費行為時間限制。繳存職工於2024年3月1日以前通過商業銀行發放的商業住房按揭貸款購買我市住房的，貸款房屋取得不動產權証書后，符合太原市住房公積金管理中心公積金其他貸款條件的，可以申請辦理“商轉公”。太原市住房公積金管理中心額外強調，商品房買賣合同和商業銀行借款合同任一合同簽署時間在2024年3月1日以前均可。
　　4 普惠與精准並重，公積金精細化調控賦能樓市
　　“太原的公積金政策具有明顯的地方特色。”業內人士表示，樓市供需政策正從粗放式鬆綁轉向精細化調控，通過降低門檻和成本，有效釋放剛需和改善性等不同層次的住房需求，太原市公積金政策經過多次調整，對即將到來的“金九銀十”樓市旺季銷售發揮重要作用。
　　首先是普惠與精准並重，2024年，太原市住房公積金管理中心發布了《靈活就業人員住房公積金制度規定》，從覆蓋范圍、繳存機制、權益保障等維度，真正體現了公積金的普惠性本質。而業內普遍預期，針對多子女家庭的差異化支持政策可能成為下一步調整方向。太原目前針對二孩及以上多子女家庭，住房公積金最高貸款額度在一定基礎上上浮30%。其次，公積金金融功能持續強化，以太原推出的“公積金直付購房款”政策為例，在購房流程上進一步優化。多位開發商營銷負責人透露，使用公積金支付首付款的客戶，決策周期比普通客戶明顯縮短。
　　“對於購房者來說，這些政策變化意味著實實在在的好處。”業內人士總結，公積金制度的持續進化預示著未來政策設計將更加精細化，在保障基礎居住需求的同時，精准對接市場需求，為城市發展提供持久動力。公積金制度有望進入一個常態化的動態調整階段，政策工具箱將更豐富，調控更精准，在穩定市場、保障民生、支持合理住房需求方面扮演更靈活關鍵的角色。

　　山西晚報·山河+記者柴旭暉

　　鏈接
　　太原市住房公積金管理中心：
　　下載“手機公積金”APP了解個人貸款信息
　　本周，太原市住房公積金管理中心發布溫馨提示，公積金貸款發放后，繳存用戶（市民）需及時關注自己的貸款信息，確保隨時掌握貸款信息並避免因疏忽產生征信逾期。
　　首先，借款人需要在微信中搜索“太原市住房公積金管理中心”並關注其服務號，點擊“個人服務”及時登錄。登錄后即可查詢貸款信息，並接收中心推送的個人貸款等消息提醒。
　　其次，借款人需通過該微信服務號“公共服務”頁面下載“手機公積金”APP，或直接在手機應用商店下載該APP並進行登錄。在“手機公積金”APP中，借款人不僅可方便查詢貸款等信息，及時接收太原市住房公積金管理中心推送的貸款消息提醒，還可線上辦理“公積金對沖還款簽約申請”“部分提前還款”等業務，查看貸款還款明細。
　　太原市住房公積金管理中心特別提醒申請了公積金貸款的市民，貸款發放后務必按時還款，否則將產生貸款逾期記錄，影響個人征信。

(責編：馬雲梅)

今日熱點