太原首個配售保障房項目申報火爆

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　　7月31日上午9時，隨著工作人員關閉線上申請通道，太原市首個配售型保障性住房項目網上申請報名工作宣告結束。短短10天時間裡，1427套保障房收到了超2.6萬份申請報名材料，一套房有近20個意向購買家庭。“沒想到在太原主城區能以平均5381元/平方米的價格買到新房。”一名年輕申報者翻閱著戶型圖說，“周邊商品房價格幾乎是這個配售保障房項目的1.5至2倍。”
　　作為太原市首個配售型保障性住房項目，“錦繡長風”亮相后的每一個細節都備受矚目，意向市民在網上申請報名結束后，各種分配、管理的后續工作推進在網上引起熱議。房子的品質怎麼樣？什麼時候開始搖號？搖號的規則是什麼？帶著這些疑問，日前，山西晚報·山河+記者對項目展示中心和樣板間進行了實地探訪，並咨詢了相關部門，對公眾關心的熱點問題進行逐一了解——
　　超過2.6萬個家庭申報，舉家看房為圓“安居夢”
　　7月21日上午9時，太原市首個配售型保障性住房資格線上申請通道正式開啟，在線上平台啟動的同時，各社區服務中心迎來了大批提交紙質材料的市民。據太原市房產管理局給出的數據，截至7月31日上午9時關閉網上申報通道時，僅有1427套配售保障房房源的“錦繡長風”已收到超2.6萬份申請購房報名資料。
　　7月30日下午，申請通道關閉的前一天，山西晚報·山河+記者來到位於太原迎澤區長風街與東中環交叉口東南側的“錦繡長風”項目展示中心，現場人潮涌動。不少看房的市民，帶著結婚証、戶口本、房產証明等資料排隊等待工作人員的接待和答疑，他們中的許多人已在太原租房多年。項目展示中心的沙盤前，擠滿了舉家前來參觀咨詢的市民，而三個戶型樣板間更是人潮洶涌、接踵摩肩。一名白發老人由兒子攙扶著反復觀摩著120平方米的戶型樣板間，滿意地表示：“這個戶型非常適合我們一家三代的需求。”這樣的場景在展示中心持續上演。工作人員介紹，樣板間開放以來，日均人流量超千組，高峰時段需限流分批進入，接待咨詢台前的隊伍蜿蜒至展示中心門口。
　　太原市此次推出的配售型保障性住房為精裝交付，申購成功的市民可以拎包入住。山西晚報·山河+記者進入120平方米的樣板間，首先感受到的是空間的開闊與通透，大氣而不局促，目光所及之處沒有明顯的浪費面積。工作人員介紹，樣板間內家具、空調等家電、軟裝非交付展示，瓷磚、衛浴、廚房等均按照實際交付打造。多數參觀的市民對戶型布局與裝修品質贊不絕口。從樣板間來看，裝修配套材料均為市場上的知名國產品牌，房間層高為3.05米，達到新版國標《住宅項目規范》標准。令人意外的是廚房還預留了直飲水入戶接口，這個細節顛覆了多數參觀者對保障房“低配”“過時”的刻板印象。
　　“項目規劃建設12棟住宅，層數在21層—25層，共1427套房源。”沙盤前，工作人員在為參觀的市民介紹小區的配套環境：小區實現人車分流，建設雙層地下車庫，並且配備一定數量的充電樁，滿足新能源汽車和電動自行車的充電需求。小區未來將配建並引入便利店、生鮮菜場、社區食堂、室內外運動場館、社區書吧及淨衣館等功能空間，滿足業主一站式採買、餐飲、文娛、健身、洗衣等需求，后續還將提供高質量的智慧物業服務，並針對小區業主機動車施行“0車位費”，業主僅需繳納停車管理費，降低“配售保障房”業主的居住成本。
　　擬定售價5381元/平方米，封閉管理細則尚待明晰
　　“網上說未來會按照一年折損10%回購，回購的房屋將按照回購價的九折再次出售。”項目展示中心門口，一名前來參觀的市民向眾人分享他了解到的信息。“我最近從網上看了好多關於配售保障房的消息，售價是多少、以后怎麼賣、會不會折舊，不知道哪些是真的。”近期，各類關於配售型保障性住房分配、管理、退出等傳言在網絡社交平台蔓延，其中，許多信息為猜測、推斷，為此，山西晚報·山河+記者針對市民關心的重點問題進行了了解。
　　首個質疑焦點就是售價。8月3日，太原市發改委發布《關於核定太原市配售型保障性住房“錦繡長風”項目配售價格及有關事項的通知（征求意見稿）》，明確“錦繡長風”精裝房單位平均配售價格擬定為5381元/平方米，並面向社會公開征求意見。該通知說明，單套房屋將實行“一房一價”，由太原市房產管理局根據樓棟、樓層、戶型等因素確定具體價格。業內人士分析認為，隨著公示期結束，確定的售價很快會公布，與征求意見稿中的標准應相差不大。
　　其次，市民購房后如要轉讓，后續的回購方式和價格標准如何界定？配售型保障性住房嚴格實行封閉管理，包括准入、售后、退出管理等環節，也就是說配售型保障性住房是不能作為商品住房流入存量房市場的。相關工作人員介紹，參考各地經驗，配售型保障性住房辦理不動產權証未滿5年的，原則上業主不得申請封閉流轉或回購﹔辦理不動產權証滿5年的，如因工作調動、異地安家等原因確需轉讓的，應向太原市保障房公司提出申請，經審核確認后可以封閉流轉或回購。不過，太原市配售型保障房的回購方式、是否折舊、折舊標准等細則還未正式公布，相關部門仍在調研制定中。
　　最后，項目工程質量問題。太原市房產管理局相關文件明確指出，保障房建設嚴格踐行“好房子”標准，將成為太原“好房子”的風向標。在“錦繡長風”項目建設工地現場，工程告示牌顯示該項目由太原市保障性住房開發建設有限公司承建，開發公司屬於市屬國有企業。相比一般的商品房項目，“錦繡長風”實施主體有保障﹔在監管方面，太原市有成熟經驗可循。早在2011年，太原市相關部門曾組織過保障性住房裝飾裝修工程樣板觀摩會，西華苑三期項目的建設單位、施工單位和監理單位共同向業主代表展示了原材料選用、室內裝修標准等細節。
　　認購資格審核正在進行，搖號選房規則未出爐
　　目前，配售型保障性住房的網上申報及下載表格功能已關閉多日，關於項目申購、配售、管理又有什麼新的進展？據了解，相關部門正在對超2.6萬份申請資料進行審核。此外，根據太原市房產管理局發布的通知，8月10日17時之前，主申請人可攜帶申請表、承諾書及相關証明材料，前往申報社區，由各社區進行初審工作。
　　“很多申報市民對申購流程不熟悉，以為網上報名之后就可以等待搖號了，其實后續還要在確定申購資格后，提出購房申請，才能參與搖號。”業內人士介紹，申購家庭主申請人可通過線上線下提出申請，由戶籍所在社區進行初審、街辦復審公示、城區人民政府公告。符合太原市引進人才政策的申報人，可按就近就便原則前往社區受理窗口或網上平台提出申請。申購家庭取得申購資格后，在具體配售型保障性住房項目發布配售公告時，還需要提出購房申請。以“錦繡長風”項目為例，審核通過的家庭，可留意即將發布的關於“錦繡長風”項目的配售公告，根據其中明確的房源供給情況和受理時限提出購房申請，並登記意向選房面積。
　　“錦繡長風”項目展示中心工作人員介紹，報名僅僅是申購資格申請，資格申請通過后，市民可以進一步報名，參與接下來的搖號、選房等步驟。“有些符合申報資格的市民因為生活工作地點遠，對‘錦繡長風’的地段不滿意，期待其它配售型保障性住房項目，比如‘錦繡汾東’的亮相。我們建議此類市民最好先在網上申報。”工作人員表示，網上申報並通過審核后，意味著具備了配售型保障性住房的申購資格，通過審核的市民如果對其它配售保障房，比如“錦繡汾東”項目有意，本次網上報名相當於申購資格的提前准備。隨后，可根據其它項目的其它申報要求，補交資料即可。“錦繡汾東”項目發布配售公告時，提前通過審核的市民就可以直接提出購房申請。另外，還需要注意的是，如果申請目標確定為“錦繡汾東”，市民對“錦繡長風”項目最好不要提出購房申請，一旦被搖中不買，可能會被視為棄購，喪失短時間內的申購資格。
　　提交購房申請后，相關部門才能組織搖號排序。太原市保障房公司將根據申購家庭名單，依次設立無房家庭（第一檔）、住房困難家庭（第二檔）和其他工薪收入群體住房困難家庭（第三檔）三個檔，分檔進行搖號。根據太原市房產管理局印發的《太原市配售型保障性住房申購、配售及封閉管理實施細則（試行）》的通知，第二檔、第三檔搖號，應結合第一檔申購家庭數量和項目房源情況，依序啟動或取消。目前，關於搖號、選房如何進行，尚未有明確通知。但“錦繡長風”項目展示中心工作人員介紹，參考各地經驗，搖號時即會排出選房次序，即1號第一個選房、2號第二個選房以此類推，申購家庭放棄選房的，按搖號順序依次遞補。
　　供需比懸殊　雙軌並行明確住房分配格局
　　“最終通過審核的申購數量會低於2.6萬個，但相比1427套的房源數量，‘錦繡長風’搖中率恐怕不足10%。”業內人士分析稱，“錦繡長風”擬售均價為5381元/平方米，而該項目周邊在售商品房項目均價均超過了8000元/平方米，對比之下，“錦繡長風”的價格優勢非常突出。正因如此，帶來了懸殊的供需比。配售保障房的上市會對省城樓市去庫存帶來沖擊嗎？
　　“‘錦繡長風’精准釋放了此前各種原因抑制的龐大剛性需求，其高熱度折射出普通家庭對‘住有所居、住有宜居’的迫切渴望。”業內人士分析道，近年來省城樓市“高端化”的趨勢非常明顯，高端改善類項目成交佔比成為市場主流﹔而供應份額雖小的剛需產品卻處境尷尬，定位及營銷宣傳一再向上“攀扯”，不願承認“剛需”本質，通過裝修、園林、綠化的附加值來抬高產品的溢價率及利潤，面積匹配的客群普遍覺得“貴”，去化效果並不樂觀。
　　短期內，配售保障房的上市會對商品房市場中的剛需類產品形成一定分流效應。但從長期來看，保障房與商品房本質上是兩條供需並行軌道，“錦繡長風”這類項目主要服務於無力承擔商品房購房價格的基礎工薪階層和特定人才群體，其僅可內部回購流轉的封閉管理機制，決定了它不會流入存量房市場沖擊商品房價格體系。因此，其影響更集中體現在市場結構層面。比如，倒逼剛需類商品房回歸合理價值。同一區域或定位相近的剛需、首改類商品房項目，將直面保障房的價格優勢挑戰，這迫使開發商要麼在價格上做出實質性讓步，要麼在產品設計、品質、服務上尋求顯著差異化，加速剛需商品房價格向價值理性回歸。此外，配售保障房入市有效填補了省城樓市超低價位段的供應空白，吸納了大量“買不起”商品房市民的真實住房需求。這不僅緩解了社會層面的住房焦慮，有助於穩定整體市場預期，減少因剛性需求積壓可能引發的市場異常波動。
　　“可以預見，配售保障房的購房者在收入提升、消費升級后，會購買檔次更高的商品住房。”業內人士總結道，根據太原市房產管理局發布的《太原市配售型保障性住房申購、配售及封閉管理實施細則（試行）》的通知，配售型保障性住房優先保障的是無房家庭。“錦繡長風”項目展示中心的工作人員介紹，購買了配售型保障性住房的家庭，如居住需求升級，無需立即騰退即可購買商品房，但需按照二套房計算稅率、辦理貸款等。這反映了保障房成功實現了其“保基本”的初衷，合理滿足了居民生活水平提高后對更美好居住環境的追求。
　　山西晚報·山河+記者　柴旭暉