【山西經濟半年報】人民銀行山西省分行：真招實策支持構建房地產發展新模式
【山西經濟半年報】人民銀行山西省分行：真招實策支持構建房地產發展新模式
本報太原8月11日訊（記者馬永亮）房地產關乎人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。今年上半年，人民銀行山西省分行圍繞“嚴控增量、優化存量、提高質量”導向，完善房地產金融宏觀審慎管理，推動房地產市場平穩健康發展，支持構建房地產發展新模式。截至6月末，全省金融機構房地產貸款余額6106.4億元，同比增長2.9%。其中，房地產開發貸款余額1395.9億元，同比增長1.5%﹔個人住房貸款余額4580.5億元，同比增長2.8%。
同時，穩步推動個人住房貸款首付比例下降，合理確定個人住房貸款利率水平，降低居民購房門檻。6月份，全省金融機構新發放首套房、二套房個人住房貸款平均首付比例分別為28.97%和24.87%，同比分別下降3.68個和13.17個百分點。發放首套房、二套房個人住房貸款加權平均利率分別為3.05%和3.25%，同比分別下降37個和68個BP。
2024年5月，人民銀行總行設立3000億元保障性住房再貸款，激勵金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國企以合理價格收購已建成、未出售商品房用作保障性住房。
政策出台后，人民銀行山西省分行迅速在全省部署落實金融支持存量商品房收購工作，指導人民銀行運城市分行配合地方政府建立商品房去庫存工作專班，完善收購管理辦法、配租管理辦法和資金監管細則，推動中國農業發展銀行運城市分行為收購主體授信住房租賃團體購房貸款3350萬元，標志著全省首個收購項目（運城·聖惠嘉園配租型保障性住房）成功落地。截至6月末，農業發展銀行運城市分行為該項目發放貸款3184萬元。人民銀行審核通過保障性住房再貸款3184萬元，為貸款銀行提供低成本、中長期再貸款資金支持。從首個收購項目運營情況來看，解決了部分新市民外來務工及子女就學的住房難題，有效緩解了承租人資金壓力。在人民銀行100%的再貸款資金支持下，收購主體的融資成本進一步降低，資金平衡得到有效保障，助力項目長期穩健運營。
全省金融機構准確把握城市更新政策要求，在依法合規、風險可控、商業可持續的前提下，著力滿足城市更新項目合理融資需求，推動金融支持城市更新工作提質增效。6月末，全省金融機構累計為城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施等城市更新項目授信750.2億元，發放貸款354.8億元。其中，使用抵押補充貸款（PSL）120.5億元，佔比34%。
為實現金融和房地產良性循環，逐步優化資產質量，人民銀行山西省分行指導全省金融機構加強房地產貸款貸后管理，制定“一戶一策”差異化處置措施，通過現金清收、開發商代償、司法訴訟、資產証券化（ABS）和核銷等方式，壓降房地產不良貸款金額和不良貸款率。截至6月末，全省房地產業不良貸款余額22.8億元，同比減少11.1億元﹔房地產業不良貸款率1.41%，同比下降0.8個百分點。
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