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出租房装修 质量到底有多差?

时间:2018年09月21日 05:14 来源:山西新闻网--山西晚报

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图片来源于网络

    

    在四川成都自如平台首次出租房甲醛检测超标一事曝光后,陆续有省城的租房客请检测机构对自己租住的房间进行检测。在检测结果的背后,租客们关心的是,自己入住的出租房质量到底如何?质量差到底有多差?而在首次出租的新装修房屋,到底晾了多久?
    对此,山西晚报记者用了一个月时间走访了省城多个出租率较高的小区,发现出租屋质量令人堪忧,而不少房产中介、出租户为了收取租金,不顾装修、改造是否安全,埋下诸多隐患。
    
A 一万多搞定两室一厅装修
    山西晚报记者走访市场后了解到,一般情况下,太原市一套两室一厅的房子请装修公司装修,费用起步价在三万元至四万元之间,价格更高的自住装修价格上不封顶。但如果是用于出租,装修费用几乎能砍一半。
    “如果你是用于出租,一万多块就能装出来两室一厅。软装搭配一下,效果立马显现,保你租个好价钱。”某家装公司负责人告诉山西晚报记者,“即使是一万多,水电路改造、瓦工、木工、油工,一样都不少。”
    太原市小店区某小区装修出租房的王先生说,“房子用来出租,不需要太好的材料,我只准备把水电等隐蔽工程改好一点,其他的都用最差的材料。”
    山西晚报记者走访了市内多个装饰城发现,各类质量的材料琳琅满目。就拿木地板来说,质量好的进口地板300多元/平方米,而质量最差的地板十几元/平方米。“强化复合地板价格便宜,还耐磨,特别适合出租屋,木地板也显得档次比瓷砖高,能出租个好价钱。”山西晚报记者对比质量好、中、差等档次的木地板发现,用于出租屋的地板味道刺鼻,手感单薄、脚感硬。
    除了木地板,各类瓷砖价格分门别类让人眼花缭乱。拿性价比高的抛光砖、抛釉砖来说,质量好一些的一百多元/片,质量差的砖十几元甚至几元一片。业内人士透露,“国内质量最好的瓷砖是广东中山砖,耐磨、防滑、寿命长,而用于出租屋的砖基本都是山东、江西小工厂加工的廉价砖,不耐磨,易碎,不防滑,看起来没有光泽,便宜砖容易挂脏,不容易擦洗,久而久之表面看起来又雾又脏。”
    刮家师傅任师傅说,“大部分出租屋的墙面,都是工程质量,达不到家装质量,这样装修才能把总费用压下来。比如,刮腻子用的是廉价腻子粉,价格在十几元一袋,每袋30公斤,而质量好的腻子粉价格四五十元一袋,每袋25公斤。选材差,工人师傅手艺也差。同样是刮两遍腻子,再加一次打磨墙面,整个工程较为粗糙、不仔细。达到自住装修标准的刮家,一平方米工费在16—20元之间,而出租屋质量的价格在12元/平方米左右,一套90平方米左右的房子,工费价格相差上千元。”
    “在各个基础工程上省一点钱,最后就能省将近一半的费用。出租屋花费基本不会超出两万元的价格,就能达到出租标准。”某装饰公司销售人员说。
    
B 首次出租新房几乎不晾
    刚装修好就出租,几乎是太原市内房屋租赁市场的普遍现象。9月18日,在太原市晋源区某小区内,两个20岁出头的女孩正在跟着中介看出租房。崭新的房子让两个女孩十分满意,当女孩问道,“这房子装修了多久了?”中介坦言,“刚装修好,但是房子已经晾得差不多了。因为装修花了两个月时间,一边装一边晾。正好装修期赶上了炎热的夏天,特别适合装修房子晾晒,你闻闻,几乎没有味道。”
    这套出租屋房主的邻居告诉山西晚报记者,“这间出租屋内的书桌、床、柜子,都是前两天刚搬进来的。基本都是本土家具厂生产的板式家具,别提环保等级了,质量肯定都不合格。这是最便宜的家具,如果是自住基本上很少有人选择这种家具,但摆在出租屋里,这种房子就成了家具齐全的抢手货,比没有家具的房子要多租几百元。”
    山西晚报记者了解到,这种家具甲醛释放量超标,需要长时间晾晒并且保证良好通风才能入住,但出租屋选择这种家具基本很少有人等晾晒好再出租。“晾晒需要时间,有的人买房投资出租,还贷款,还要交物业费、水电费,非要让晾晒也不太实际,没有房东会出这个钱等房子晾好以后再出租。”房产中介经纪人说,“还有房东要求加快装修进度,完全忽略装修质量的人不在少数。”
    
C 出租屋爆改都是“笑话”
    新房出租不晾晒、不环保,那么二手房、旧房出租会不会好一些?山西晚报记者走访市场发现,同样是两居室,新房能租到2000元/月-2500元/月,老房子价格在1500元/月-1800元/月。
    很多年轻人认为,便宜租到老房子,再爆改出租屋,改成自己喜欢的样子即可。山西晚报记者打开网页搜索“出租屋改造”,很多吸引人的标题文章罗列了不少:《90后小情侣花五千爆改出租房,房东看完后立马减房租,纷纷求教学》《画家80㎡出租房环境脏乱差爆改后美如艺术展览馆》《90后女生爆改55㎡出租房1万元活出香奈儿的人生》……打开这些文章,介绍的基本都是如何改变房屋格局、如何装饰等内容。
    “对于大部分租房客来说,在不经过房东、物业的同意,改变房屋格局很难执行,所以很多租房客仅仅是贴个壁纸,换换家具了事。”房产中介经纪人王女士说,“我见过很多女孩租住的出租屋贴了壁纸,换了窗帘等软装。但由于是出租屋,基本上没有人会买好质量的壁纸、软装,实际上一走进改造过的出租屋里,能闻到明显的胶味。而装修中最污染的就是各种胶类,还不如不改造来得环保。”
    
D 群租、合租改造埋无数安全隐患
    除了环保担忧外,目前太原市很多小区将出租房改造成群租房、合租房的现象十分普遍,让很多业主担心其为小区安全埋下隐患。
    在太原市小店区南内环街某小区内,很多出租房被分隔成多间,一套房子里至少住有七八个租客。以市民刘女士家隔壁的一户为例,一套120平方米的房子,被分隔改装成4间放床的卧室,一室住两人,基本上每一个卧室都有独立的卫生间,这种房屋没有烹饪空间。刘女士告诉山西晚报记者,“带阳台的朝南卧室可以租1500元/月,小一点的1100元/月,还有两个朝向东的小房间每个月900元,这样一来,一套120平方米的房子每个月租金是4300元。如果是普通的三居室房屋,在太原每个月租金不超过3500元。”
    在另一个小区内,一套90平方米的两居室被隔成三个卧室。正在施工的师傅告诉山西晚报记者:“为了让每一个卧室都能有独立的卫生间,这家的地面被抬高了近20公分,地下全部埋的是管道。每个卧室之间都用轻体墙分割,这种墙体敲起来是空的,不隔音,勉强能制造一个私密空间而已。”师傅顺手敲了用来隔断的墙体,可以明显听到空洞的声音。为了隔成三个独立空间,这套90平方米的房间内过道只能容一人通过,目测两墙体之间的距离大概就一米,十分逼仄。
    不少业主担心邻居这样爆改出租屋出租给更多的人,为自己小区的安全埋下隐患。虽然太原市规定,房屋出租不得破坏房屋承重结构,但群租、合租现象监管是个空白。物业公司工作人员说,“业主怎样装修我们不能过多干涉。”而山西晚报记者拨打政府便民服务热线12345反映这一问题时,工作人员回复:“街道办工作人员表示无权干涉业主改造群租房,群租行为也无法干涉。”
    
E 出租屋装修亟待规范
    山西晚报记者查阅了住房和城乡建设部曾出台的《商品房屋租赁管理办法》,其中对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止,要求出租住房应以原设计的房间为最小出租单位,人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。违规者由当地主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以5000元以上、3万元以下罚款。但在实际操作中,这个管理办法得不到严格应用。
    而对于出租屋的劣质装修,更是难寻得一纸公文。
    对于低收入人群因此导致的房租支出加大问题,这就需要政府部门及时作出完善的配套措施。如果不尊重房屋租赁市场的现实需求,没有足够出租房源保证承租人的需要,只靠一纸规定单方面堵住需求,未必管用,也很可能引发新的矛盾。

(责任编辑:温文)

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