11月15日，国务院新闻办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人表示，随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。其中，不断创造新纪录的豪宅，成为今年以及这一波楼市“止跌企稳”的重要特征。业内人士表示，高端市场的火热，既有居住性需求也有资产配置的需求，综合当下的市场环境来判断，“高端热”可能会持续。事实上，“高端热”已在省城掀起。高端住宅的趋势将走向何方？山西晚报记者对此进行了深入调查采访——
　　A　省城楼市产销双降　成交金额却逆势上涨
　　高端住宅通常指建筑造价显著高于市场平均水平的住宅，具备高品质的建筑材料、精细的装修以及完善的配套设施和服务。高端住宅的定义着重强调了其在品质、设计和舒适度上的显著提升，可满足高净值人群对高品质生活的追求。2024年10月以来，在房地产政策密集出台的情况下，楼市呈现出“弱复苏”特征，但从高端住宅市场来看，2024年是一个不折不扣的“大年”。
　　作为房地产市场的一个重要细分领域，高端住宅近年来呈现出需求旺盛、市场规模不断扩大的趋势。这其中，一线城市及部分经济发达的二线城市，如北京、上海、广州等，因人口密集、经济活跃，成为高端住宅需求的主要集中地。其中，广州在近期诞生了中国内地“单套住宅交易价格之最”，其住宅总价“2亿+”，项目成交套数登顶全国之最；成都高端住宅市场在今年下半年来到了“10万元/平方米”的时代，市面上出现了单套面积超过1000平方米的产品；而上海今年前三季度总价3000万以上高端住宅成交套数已近1900套，再创新纪录。据CRIC预测，2024年新增的高端住宅供应预计将达到1007万平方米，显示出市场的强劲需求。
　　回到省城楼市，根据太原市房产管理局发布的《太原市前三季度房地产市场运行情况》，2024年1—9月，太原市六城区新建商品房发放预售许可面积共计247.01万平方米，同比下降12.64%。成交方面，六城区新建商品房成交413.03万平方米，同比下降15.72%，商品住房成交343.75万平方米，同比下降15.53%。而在产销双降的背景下，今年1—9月，太原市六城区新建商品房网签平均价格11885.98元/平方米，同比上涨10.47%。其中，新建商品住房网签平均成交价格11662.23元/平方米，同比上涨8.55%。
　　业内人士表示，销量下降但均价上涨，意味着高端产品的市场占有率越来越高。而根据省城知名统计机构发布的数据，在刚刚过去的10月，六城区中成交均价唯二上涨的区域均受到高端产品的影响，其中，小店区金地卿云台、滨河金茂府、保利龙城璞悦、太原星河湾等中高端项目成交金额环比上涨50%—250%，带动区域价格上涨，均价12679元/平方米，环比上涨4%；杏花岭区受万达龍樾府成交金额环比上涨30%影响，均价9184元/平方米，环比上涨4%。
　　B 优质交付赢得好口碑　政策助力高端市场发展
　　省会太原人口密度、经济活跃程度在省内首屈一指，是推动高端住宅市场继续保持稳健增长态势重要因素。业内人士表示，除了这一原因，省城楼市高端化与当前的市场环境和购房政策有很大的关系。
　　“相比一般住宅，高端项目的交付更加可靠。”业内人士介绍，省城的高端项目通常由资金实力雄厚的开发商承担，更靠谱的财务管理和风险控制能够确保项目的持续投入和顺利推进，不仅规避因资金链问题影响项目进度，交付质量更有保障。“人们更愿意入手高端房地产市场，为自己的房子提供更多的保障。”业内人士介绍，高品质的新房交付是房地产企业赢得购房者信任的关键，当下的市场环境，很多知名房企都把“高标准交付”作为品牌宣传的一大亮点，不仅纷纷晒单“提前交付”，交付阶段很注重客户服务和交付体验，不仅提供一站式服务，还提前与客户沟通了解客户需求和期望，确保交付的楼盘符合客户预期，在业内赢得了更好的口碑。
　　此外，支持居民多样化改善性住房需求的政策也将为高端住宅市场提供更多的发展机遇。业内人士表示，随着购房首付比、房贷利率下调，住房限购、限售、限价等措施取消，当下的房地产市场政策处于宽松阶段，这对高端项目的影响更大。比如在首付比例、房贷利率下调方面，高端住宅由于总价更高，享受的优惠也就更多。
　　不久前，山西省发布了《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，太原市已经明确取消了商品住房的限购政策，并且取消了普通住宅和非普通住宅的标准，这一措施旨在大力支持城乡居民的刚性和改善性购房需求，鼓励多子女家庭改善性住房需求。“一般而言，普通住宅认定标准为同时具备住宅小区容积率1.0以上，单套建筑面积144平方米以下两个条件。”业内人士介绍，取消这一标准后，大面积段高端住宅购房人是最直接的受益群体，不久前发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，最重要的变化在于个人购买家庭首套住房和二套住房的，只要面积在140平方米及以下，契税税率都为1%；140平方米以上的住房，首套税率1.5%，二套为2%。而在过去，省城太原“小于等于90平方米”是一条硬杠杠，只有面积小于等于90平方米才能按照成交价的1%缴纳契税。
　　C 兼具高品质居住环境、金融属性
　　山西晚报记者查询了解到，省城高端楼盘的均价普遍在16000元/平方米以上，极个别产品的单价达到了30000元/平方米以上，主推户型在140—300平方米。他们之间的共性在于开发商实力雄厚、地理位置优越、生活配套成熟。
　　提起太原的高端住宅项目，很多人就会想到太原星河湾，自2010年入晋以来一直面向太原高端市场，已在省城高端人群中形成了一定的圈层效应。此外，近年来，龙城金茂府、滨河金茂府、华润太原瑞府、金地华章等高端项目层出不穷，成为了太原月销售榜单上前五的常客。在刚刚过去的10月，每周的成交金额前三甲均有高端项目，第40周国庆周，金地华章、长风金茂悦成交金额排名前二；第41周，长风金茂悦、金地华章成交金额进入前三；第42周，长风金茂悦成交金额排名进入前三；第43周，长风金茂悦、太原瑞府、保利长兴璞悦成交金额排名前三。可以看到，上述项目均属于拥有近年来运营健康、稳定的头部房企，它们在资金、资源、调研、品牌和市场认可度等方面的优势，使得他们能够提供高质量的产品和服务，赢得市场的信任和青睐。
　　纵观太原高端住宅版图可以发现，龙城大街、南中环、长风街、汾河沿岸是省城高端项目的主要分布区域，这些区域也因为高端项目而抬高了区域整体房价。数据统计，2024年10月，主城区新房价格最高的板块为南中环版块，均价19462元/平方米；龙城大街板块均价为17248元/平方米；长风亲贤板块，均价15675元/平方米。业内人士介绍，优越的地理位置，不仅交通便利、方便出行，区域周边配套设施齐全，包括商业中心、教育机构和医疗设施等，部分高端项目还拥有得天独厚的自然景观资源，为购房者提供了更高品质的居住环境。
　　另外，高端住宅往往具备金融属性，使其成为一种优质的资产配置。2024年，宏观经济承压前行，股市、基金、各种投资的不确定性，使越来越多的人把目光转向了具有稳定性和潜在增值空间的高端住宅市场。“高端楼盘表现稳健，在房地产市场动荡时期表现出较强的抗风险性。”业内人士介绍，省城的高端住宅项目，不仅对市场下行的抗压能力远超其他细分市场，市场回暖后的反应更为迅速。例如太原星河湾，目前星河湾6号园新房售价在19000—28000元/平方米，2号园更是达到了30000元/平方米以上，还有龙城金茂府、保利龙城璞悦、金地卿云台等，新房售价一直较为稳定。
　　D 未来市场竞争激烈　开发企业切忌盲目入局
　　地产市场企稳回升，市场调控政策逐步完善，采访中，部分业内人士认为省城高端住宅市场将持续稳定发展。但也有少部分人持谨慎态度，认为高端项目扎堆入市可能会带来一定的去化压力。未来，高端住宅市场竞争格局激烈，一方面，知名房企如保利、华润、金茂等凭借品牌影响力、产品质量和丰富的开发经验，在市场中占据领先地位。另一方面，随着市场需求的不断增长，越来越多的开发商涌入高端住宅市场，加剧了市场竞争。
　　在此背景下，品质化和个性化将成为关键竞争力，开发商将更加注重产品的设计细节、装修品质及配套设施的完善，以满足消费者多元化的需求。业内人士介绍，现如今，省城高端项目多出自知名设计师之手，注重空间布局、绿化环境和建筑外观的打造，一些高端小区还十分注重生态环境，这是汾河两岸高端项目林立的原因之一。此外，除了基本的住宅服务，高端小区还提供健身房、游泳池、会所等额外服务，提升居住品质满足高端客户的特殊需求。山西晚报记者了解到，为了有别于竞品，各高端项目也在努力塑造自身无可替代的独特感。例如太原星河湾，每一期的产品都与时俱进，装修工艺、园林设计等诸多细节均不断升级，在汾河公园南延时，小区与汾河公园架起了步行天桥，方便业主日常休闲游园；华润太原瑞府打造1900平方米业主私享会所，集合书吧、棋牌室、瑜伽室、恒温泳池等空间，为业主提供更丰富的居住体验……
　　业内人士表示，综合当下的市场环境判断，随着12月1日新的契税减免政策正式实施，“高端热”在省城有望再延续一段时间。目前，省城一些核心区域成交地块的地上项目已进入项目建设及开盘筹备期，由于核心区域土地的稀缺性，省城楼市整体产品力水平继续提升，高端化还将持续。但需要注意的是，当前市场已经是买方市场，开发企业需要密切关注市场动态和竞争格局变化，以制定合理的投资策略和风险控制措施，避免被市场裹挟，忽视高端项目的高投入和潜在风险，避免项目延期、成本超支等严重后果。
山西晚报记者　柴旭晖