“金秋焕房季，太原筑梦行”2024年商品住房大型促销活动正在火热进行中，其中，以旧换新活动吸引了众多购房者的目光，以旧换新的具体操作流程是什么，相关部门给出权威指南。

　　以旧换新登记

　　需携带原房屋的有效证件原件房屋所有权证、不动产权证、换房人有效身份证明及共有人本人一同前往房地产经纪机构进行以旧换新申请登记，提交上述材料并填写相关表格。如有委托他人办理，还需提供公证委托书。

　　以旧换新委托

　　换房人在评估房屋价格后，可以正式委托房地产经纪机构进行房屋以旧换新服务。

　　换房人与房地产经纪机构签署旧房优先出售协议并注意标注减免中介服务费用，房地产经纪机构要在挂牌上体现该房屋参加以旧换新活动并优先进行出售。

　　旧房物业交割

　　确保旧房水、电、煤气、通信等费用全部结清。旧房屋在交割验收时，需满足各项条件，确保房屋交付无误。

　　确定新房房源

　　房地产经纪机构选择参加以旧换新活动的商品房开发企业，将开发企业名下所有待售楼盘向换房人推荐。陪同换房人实地看房，直到满意为止。

　　换房人与房地产开发企业签订购买房屋意向协议并支付意向金协议中明确购买房屋时间，如因为旧房未售出导致在约定时间内无法购买新房，商品房开发企业退还购房意向金，并解除购买房屋意向协议。

　　办理交易手续

　　旧房出售换房人与买方签订太原市存量房买卖合同、双方和房地产经纪机构签订太原市存量房买卖经纪服务合同并将交易资金进行资金监管后办理过户手续。根据税费政策规定，缴纳相关税费。

　　换房人售房所得房款直接用于购买新房，商业银行应给予换房人及旧房购房人当前市场最优的利率优惠。

　　注意事项

　　在整个以旧换新过程中,换房人应注意保护自身权益,签订的合同条款和协议应仔细阅读，以防范可能出现的法律风险。了解以旧换新政策和市场实际情况,有助于作出正确的决策。

　　评估旧房价值时，应咨询专业的房地产经纪人或评估机构，确保评估价格的准确性。在选择新房时，需综合考虑价格、位置、户型、配套设施等多个因素。

　　记者 贺娟芳