山西晚报讯（记者 柴旭晖）10月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，5年期以上LPR由3.85%下调至3.60%，一次性下降了25个基点，这也是今年以来LPR第三次下降，总共下降了60个基点。受此影响，太原楼市首房首贷利率再创历史新低。
　　“从今天开始正式执行，现在首套房贷款利率为3.00%，二套房贷款利率为3.30%。”记者调查走访省城楼市主力品牌了解到：包括中海、万科、保利、华润、金茂等在内的诸多头部房企已经率先响应，政策出台后的新购房业主按利率新政签贷款合同。住房贷款利率进一步降低，可以减少购房者利息支出，节省真实购房成本。记者请业内人士算了一笔账，以贷款100万元、30年等额本息偿还方式计算，在今年LPR三次下调之前，省城商贷最低利率为3.7%，利息总额为657018.74元，最新一次调整后，利息总额为517774.52元，购房者月供大约减少386元，利息总额减少近14万元。
　　今年以来，LPR三次下调，5年期以上LPR在2月由4.2%下调至3.95%、7月由3.95%下调至3.85%，本次由3.85%下调至3.60%，总计下降了0.60%，也就是60个基点。根据中国人民银行山西省分行发布的《2019年以来山西省首套房商业性个人住房贷款利率下限》，太原市首套房商业性个人住房贷款利率下限在2023年1月6日调整为LPR-50BP。4月份，太原传出了利率下限降低的消息，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-50BP调整为LPR-60BP，山西晚报彼时多方求证，虽然各银行分行、房管职能部门并没有发布明确通知，但不少商业银行确定执行LPR-60BP。因此，本次贷款市场报价利率（LPR）公布后，省城知名中介机构发布了省城最新的贷款利率执行表，太原首套住房最低贷款利率从之前的3.25%降至3.00%。21日上午，权威媒体发布利率下调信息之后，省城各大楼盘及房企品牌纷纷设计了相关内容海报在微信朋友圈大范围传播。
　　业内人士表示，对于已经办理购房贷款的人来说，存量房贷利率是否调整，要看银行的具体定价规则。一般情况下，重定价日为每年的1月1日或贷款发放日的对月对日，部分银行的重定价日为贷款发放日，会选择最新一期的LPR进行调整，如果临近这一日期，这部分购房者就有机会下调，而部分银行则是参考今年年初的LPR，本次调整后利率不会有变化，需要等到明年1月1日才会进行调整。
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　　LPR再次下降，企业居民融资迎利好
　　又“降息”了！企业和居民将再享利好。
　　LPR下降会带来什么影响？
　　作为贷款利率定价的主要参考基准，LPR的每一次调整，都直接影响企业和居民的融资成本。
　　今年以来，1年期LPR已累计下降35个基点，5年期以上LPR已累计下降60个基点。在LPR的带动下，贷款利率进一步下行。
　　中国人民银行新发布的一组数据印证了这一趋势：9月，新发放企业贷款加权平均利率约为3.63%，比上年同期低约21个基点；新发放个人住房贷款利率约为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点，均处于历史低位。
　　今年以来，越来越多企业的贷款利率进入“3时代”，各地新发放房贷利率明显下行，存量房贷也将迎来批量调降。此次LPR再次下降，将给企业、居民带来哪些实实在在的好处？
　　以房贷利率为例，对于即将贷款买房的人来说，LPR下降会带动新发放的房贷利率进一步下行；对于存量房贷借款人来说，今年LPR已下降60个基点，加上10月25日存量房贷利率将进行批量调降，房贷负担会进一步减轻。
　　如果有借款人正好在此次“降息”后迎来重定价日，立马能享受到存量房贷利率降至3.3%的利好。
　　以北京为例，前期北京首套房贷利率最低加点是55个基点，此次将最低加点降至减30个基点，再加上今年LPR已下降的60个基点，不少人的存量房贷利率可累计下降145个基点。按照100万元贷款、25年等额本息的还贷方式计算，房贷利息总额减少超24万元，每月月供减少超800元。
　　LPR下降的好处不止于此。
　　“LPR下降传递出稳投资、促消费的政策信号，有助于持续扩大有效需求，增强发展内生动力。”中国民生银行首席经济学家温彬表示，近期，金融管理部门还出台了稳楼市、稳股市等一揽子金融政策，这些政策和降息降准政策一起，打出“组合拳”，对提振信心、稳定预期将持续产生积极作用。
　　9月26日召开的中共中央政治局会议提出“实施有力度的降息”，次日中国人民银行下调政策利率20个基点，并带动各类市场基准利率下降。因此，对于此次LPR跟随政策利率下降，市场已有预期。今年以来，货币政策持续发力，银行让利实体经济的力度也持续加大。
　　行至10月，做好四季度经济工作对于确保实现全年经济社会发展预期目标任务至关重要。在此背景下，需要进一步精准施策降低融资成本,为企业纾困解忧,让企业轻装上阵；减轻居民利息负担，进一步提升消费能力。
　　为了促进社会融资成本进一步降低，多方在发力。
　　存款利率和LPR同步下行，为贷款利率进一步下行创造空间。10月18日，国有大行已主动下调存款挂牌利率，降幅从0.05个至0.4个百分点不等。这有利于降低银行负债成本，对稳定净息差形成支撑，提升金融支持实体经济的可持续性。
　　加大货币政策力度，为银行提供长期低成本资金。与国际上主要经济体央行相比，我国存款准备金率还有一定下调空间。日前，中国人民银行行长潘功胜表示，年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25个至0.5个百分点。
　　随着一揽子增量政策落地见效，社会融资成本有望进一步下降，扩大有效投资，激活消费“主引擎”，助力经济持续回升向好。
据新华社