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库存低于警戒 价格高位运行

房地产市场出现新情况、新问题

统计部门:调控政策需要定力和韧性

时间: 2019年02月12日07:04  来源:太原晚报

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    开发投资快速增长,房屋新开工规模持续扩大、开发企业土地成交面积由负转正……昨日,记者从省统计局了解到,去年我省坚持分类调控,因城施策,大力推进住房供给侧结构性改革,全省房地产开发业呈现良好的发展态势,同时也出现了商品房竣工面积持续下降,房价继续高位运行等新情况、新问题。因此,保持楼市调控政策的定力和韧性,优化土地供应结构,进一步规范房地产市场秩序仍是今年房地产市场稳定发展的关键。

投资加快

    数据显示,我省房地产投资速度持续加快。2018年,全省房地产开发投资完成1376.6亿元,同比增长18.0%。从各月投资完成情况看,7月份达到最低点,之后呈现出逐月加快态势。

    从工程用途看,商品住宅投资保持快速增长。2018年,商品住宅投资完成1033.8亿元,同比增长22.1%。

    从投资构成看,土地购置费高速增长,全年达328.9亿元,同比增长73.2%。

    从项目规模看,大项目引领带动作用明显,投资规模在5亿元以上的项目开发投资完成959.2亿元,同比增长25.8%,占全省房地产开发投资的比重为65.4%。

销量增长

    受房屋竣工面积和商品房待售面积持续减少,商品房期房销售量呈现出快速增长的态势。

    2018年,全省商品房销售面积2360.9万平方米,其中住宅期房销售面积1793.3万平方米,同比增长18.9%。全省商品房销售额1610.6亿元,同比增长18.6%,其中商品住宅销售额1473.2亿元,同比增长20.2%。

库存低于警戒线

    除了投资增快外,市场商品房待售面积已处于警戒线以下。

    截至2018年末,全省商品房待售面积984.8万平方米,比2017年末减少240.9万平方米。其中,住宅待售面积639.3万平方米,比2017年末减少172.0万平方米,占全省商品房待售面积的比重由上年的66.2%下降到64.9%。

    以2018年商品房月均销售面积为基数,全省商品房待售面积消化周期5.0个月,处于警戒线以下,其中住宅待售面积消化周期3.5个月。

    一般来说,商品房去化周期在一年左右较为平衡,高于18个月呈现供过于求,低于6个月则为供不应求。

价格仍在高位运行

    从商品房销售额与销售面积之比看,2018年末,全省商品房销售额与销售面积之比为6822元每平方米,比2017年末增加了1203元,同比增长21.4%,其中商品住宅销售额与销售面积之比为6649元每平方米,比2017年末增加了1192元,同比增长21.8%,其中太原市为11041元每平方米。根据中国指数研究院发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,太原市2018年各月新建商品住宅销售价格指数同比分别增长7.8%、7.5%、7.6%、7.7%、7.5%、6.9%、7.7%、9.5%、10%、9.8%、10.%、11.2%。

    省统计局分析称,人口集聚及城市化水平提高是房地产开发业快速发展的重要原动力。截至2017年底,我省常住人口超过百万的城市为太原市和大同市,城镇化率分别为84.7%和62.9%,均高于全省平均水平(57.3%)。随着城市规模不断扩大,城市人口不断增多和太原晋中同城化深度推进,太原市的城市集聚效应明显增强,房地产业呈现出开发投资和商品房销售量快速增长的态势。

稳房价,先稳地价

    住宅价格仍在高位运行,而土地供应规模、供应结构、供应方式和土地价格是影响房价变动的重要因素,因此稳房价首先要稳地价,合理调控房地产用地的供应节奏。经济发展好、人口流入量大、住房价格高的地区,要扩大商品住宅特别是保障性住房用地供应规模,调整优化布局,加快供应节奏,满足市场需求,稳定市场预期。完善土地公开出让方式,可采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”的方式,为房地产市场发展提供一个相对稳定的“基本面”。同时加快房地产闲置土地处置,降低拿地成本,提高集中式自持租赁企业的投资回报,通过政策引导,倒逼市场从存量改造走向增量供给。此外要盘活存量集体建设用地,增加租赁住房土地供给,缓解住房供需矛盾。

防止楼市成为“灰犀牛”

    在优化土地供应结构的同时,坚定不移地贯彻落实国家房地产市场调控政策,继续坚持“分类指导、因城施策”,深化完善房地产市场体系和住房保障体系,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度体系,大力推进住房供给侧结构性改革,以稳地价、稳房价、稳预期为目标加强房地产市场供需双向调节,既要抑制泡沫、防止大起大落,也要适当引导投资和消费,防止房地产开发市场成为影响经济社会发展的“灰犀牛”,确保全省房地产开发市场稳定健康发展。

    本报记者 贺娟芳

(责任编辑:王丹)

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