上半年山西居民购房门槛降低

不再区分首套房和二套房 6月全省新发放二套房贷款平均首付比例下降13.17%

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  山西晚报·山河+讯(记者 张珍)7月31日,在人民银行山西省分行召开的2025年上半年山西省金融统计数据新闻发布会上,山西晚报·山河+记者了解到,今年上半年,人民银行山西省分行围绕“严控增量、优化存量、提高质量”导向,完善房地产金融宏观审慎管理,推动房地产市场平稳健康发展,在加大房地产信贷投放力度的同时,稳步推动个人住房贷款首付比下降,降低居民购房门槛。除此之外,把握相关政策,有效支持构建房地产发展新模式。
  人民银行山西省分行宏观审慎与金融市场管理处副处长张靖介绍,6月末,全省金融机构房地产贷款余额6106.4亿元,同比增长2.9%。其中,房地产开发贷款余额1395.9亿元,同比增长1.5%;个人住房贷款余额4580.5亿元,同比增长2.8%。
  张靖介绍,今年上半年,该行稳步推动个人住房贷款首付比下降,降低居民购房门槛。目前,对商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房,统一最低首付款比例为不低于15%。同时,引导全省金融机构稳妥有序降低个人住房贷款首付款比例。6月份,全省金融机构新发放首套房、二套房个人住房贷款平均首付比例分别为28.97%和24.87%,同比分别下降3.68个和13.17个百分点。
  从融资成本来看,上半年,人民银行山西省分行合理确定个人住房贷款利率水平,降低居民融资成本。取消首套房、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限,引导全省金融机构根据经营状况、客户风险状况等因素,合理确定个人住房贷款利率水平。6月份,全省金融机构新发放首套房、二套房个人住房贷款加权平均利率分别为3.05%和3.25%,同比分别下降37个和68个BP(1个BP为0.01%)。
  除此之外,全省金融机构也在人民银行山西省分行指导下,有效支持构建房地产发展的新模式。
  2024年5月,人民银行总行设立3000亿元保障性住房再贷款,激励金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国企以合理价格收购已建成、未出售商品房用作保障性住房。政策出台后,全省首个保障性住房项目迅速落地。据山西晚报·山河+记者了解,全省首个保障性住房项目位于运城,为运城·圣惠嘉园配租型保障性住房,农发行运城市分行为收购主体授信住房团体租赁购房贷款3350万元,支持收购171套、9050平方米存量商品房用作配租型保障性住房。6月末,农发行运城市分行累计发放贷款3184万元,人民银行给予100%保障性住房再贷款支持。从运营情况来看,该项目切实解决了居民住房刚需,目前,该保障性住房项目已出租90户、入住84户,解决了部分新市民外来务工及子女就学的住房难题。同时,该项目月租金为10元/㎡,每平米较市场平均水平低2元左右,有效缓解了承租人资金压力。而人民银行100%的再贷款资金支持下,收购主体的融资成本进一步降低,资金平衡得到有效保障,有利于项目长期稳健运营。
  除保障性住房再贷款外,人民银行山西省分行准确把握城市更新政策要求,鼓励全省金融机构在依法合规、风险可控、商业可持续的前提下满足城市更新项目合理融资需求。6月末,全省金融机构累计为城中村改造、“平急两用”公共基础设施等城市更新项目授信750.2亿元,发放贷款354.8亿元。其中,使用抵押补充贷款(PSL)120.5亿元,占比34%。此外,指导金融机构加强房地产贷款贷后管理,指导全省金融机构制定差异化处置措施,压降房地产不良贷款金额和不良贷款率。6月末,全省房地产业不良贷款余额22.8亿元,同比减少11.1亿元;房地产业不良贷款率1.41%,同比下降0.8个百分点。

(责编:温文)

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