新市民、青年人太原安家不是夢

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評論

　　2022年，太原市常住人口城鎮化率已達到89.34%。隨著城鎮化進程的加速和流動人口規模的擴大，大量新市民涌向城市，解決好新市民、青年人的安居問題，保障性租賃住房的落實和發展勢在必行。
　　近年來，太原市不斷完善住房保障體系，保障性租賃住房不斷擴容。截至目前，太原市已籌集保障性租賃住房房源36868套（間）。那麼，這些保障性租賃住房如何申請？需要具備什麼條件？未來，還有哪些項目即將落地？居民自有住房能否納入保障性租賃住房管理？山西晚報記者進行了採訪了解。
　　A “溫馨小窩”來襲從“住有所居”邁向“住有宜居”
　　初冬時節，寒風刺骨，山西晚報記者走進位於省城晉祠路的藍灣傳奇安居公寓。一進門，“溫馨小窩”的既視感就驅散了冬日的寒意，雖是一間不大的復式戶型，但分區明確，設計實用：樓下是包括客廳、餐廳在內的社交區域，樓上則是私密性極好的臥室﹔公寓內空調、冰箱、熱水器、抽油煙機等實用家電配套齊全，餐桌、沙發、茶幾、床等必備家具也一樣不少。
　　藍灣傳奇安居公寓負責人介紹，樣板間所展示的就是租客們入住時的樣子，藍灣傳奇有各種戶型，整體裝修標准與配套設施均是“所見既所得”，完全可以做到拎包入住。
　　“這是太原首個Loft保租房項目，共有房源378套，戶型以50平方米的Loft為主，每間房配備的都是品牌家電，家具也採取全屋定制，不僅美觀而且實用。項目的北邊是長風商務區，南邊是晉陽湖，由於靠近長風商務、萬象城商圈，很受附近上班的年輕人青睞。”藍灣傳奇安居公寓負責人介紹，項目之所以選擇此地，也是充分考慮了項目的服務輻射范圍及實用性，長風商務區、晉陽湖片區是省城的新興片區，業態豐富、寫字樓密集，在這裡工作的年輕人非常多。
　　其實，保障性租賃住房提供的不只是“溫馨小窩”，作為都市年輕群體日常生活的場所，公寓不局限於提供基本居住需求，更講究滿足人們對舒適度、個性化、生活品質的追求。
　　在位於小店區電商街的租建投·電商街安居公寓，山西晚報記者注意到，這裡的一層大廳全部被改造為公共服務區域。“現代年輕群體更加注重居室環境的情感體驗。”公寓負責人表示，這所公寓共有240個房間，目前已經滿租，租戶主要是20多歲的新市民、青年人。公寓公共區域配有健身房、公共會客區、共享廚房、閱讀區等，在項目內還配有生活便利店，讓租戶足不出戶就能購買到生活物資。
　　“最受歡迎的是健身區，很多租客在閑暇之余都會來運動一下。”公寓負責人介紹，利用完善的公共區域，公寓不定期舉辦各類活動，比如體育比賽、咖啡品鑒、蛋糕烘焙等，通過各種活動交流、休閑娛樂，滿足了新市民、青年人的社交需求。
　　此外，該項目門禁、門鎖、水電表、監控、智能口罩機等智能設備一應俱全，通過智能化設備、完備的公共服務設施、現代化的管理服務，讓租戶從“住有所居”邁向“住有宜居”。
　　B 房源供應多元太原已籌集保租房房源36868套（間）
　　太原是“全國首批40個保障性租賃住房試點城市”之一，也是“中央財政支持住房租賃市場發展第二批試點城市”之一，相關職能部門陸續制定出台了保租房的投資建設運營計劃。
　　2022年，太原市人民政府先后出台了《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》和《關於印發促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見的通知》（太原樓市36條）政策，明確解釋保障性租賃住房是指由政府予以土地、財稅、金融等政策支持，多主體參與實施、多渠道籌集房源、多路徑資金籌集的一種租賃住房。此外，大力推動保障性租賃住房建設，解決新市民、青年人等群體住房困難問題。支持各類市場主體購買3萬套（間）庫存商業辦公用房、公寓和商品住房作為租賃住房（含保障性租賃住房），並可獲得不超過建設成本30%的財政資金補助。
　　山西晚報記者了解到，租建投·藍灣傳奇安居公寓由太原市租賃住房建設投資有限公司投資、運營，該公司由太原市房產管理局推動成立，是集建設、投資、運營和數字化服務為一體的國有住房租賃運營公司。租建投相關負責人介紹說，目前，投入運營的保障性租賃住房主要有電商街、天潤園、青秀嘉苑、天朗美域、天和福地、藍灣傳奇等項目。未來，還將有合生帝景、花語城等項目投入運營。
　　太原市房產管理局相關負責人介紹，在保障性租賃住房籌集工作中，太原市房產管理局把提升房源是首要任務，通過以下三種方式努力實現多元化房源供應：以租建投公司公開招標的方式，購買房地產項目商品房房源作為保租房房源﹔考慮人口密度、服務半徑、覆蓋范圍、群眾需求等多重因素優化選址建設，通過新建的方式建設一批﹔由市級平台公司負責在存量土地上定制開發保障性租賃住房，建成后，市租建投公司向市級平台公司進行定向購買。
　　據了解，截至目前，全市已籌集保障性租賃住房房源36868套（間），其中，通過企業新建方式籌集3148套（間），市租建投公司通過定向購買方式籌集27404套（間）、通過市場購買方式籌集4704套（間），改建項目1612套（間）。
C 到期可續租支持線上線下兩種申請方式
　　根據太原市發布的《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》，保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體，解決住房困難問題。建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主。租金低於同地段同品質租賃住房市場租金。那麼，怎麼訂到保租房呢？需要滿足哪些條件？
　　“基礎要求是承租人在承租項目所在城區內無住房。”據租建投工作人員介紹，除了無住房，承租人需要符合新市民、青年人及各類人才的標准之一。其中，新市民是指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到城鎮常住，未獲得當地戶籍或獲得當地戶籍不滿三年的各類群體，包括但不限於進城務工人員、新就業大中專畢業生等﹔青年人是指18至45周歲，具有完全民事行為能力的人﹔各類人才是指符合本省、市發布的有關人才引進政策認定條件的各類人才。“目前，三項標准滿足其一就可租房。”他說。
　　據了解，目前，申請人可以通過線上、線下兩種方式申請租賃保障性租賃住房。此外，保障性租賃住房既可以直接面向符合條件的承租人出租，也可以面向用人單位出租，用於解決其工作人員的住房困難。租建投投入的項目中，已有單位為青年教師集體租房，作為單位的單身公寓。
　　“線上方式需要通過手機關注租建投微信公眾號，在下方菜單中進行相關申請。”山西晚報記者發現，在公眾號底部菜單顯著位置，承租人點擊公寓中心、注冊個人信息，再點擊在線預訂，按提示菜單，填寫自己鐘意的公寓及房間就完成了租房流程。如果對操作不明，還可以點擊相關的申請指南查看操作流程。此外，公眾號還提供了“VR看房”“好房一覽”等功能，已運營項目信息均可查詢。
　　“多數承租人還是希望能線下實地看房的，有意向的市民可以先通過線上選擇合適的項目，再實地看房、申請。”租建投工作人員介紹，線下申請時會有項目管家全稱指導辦理，承租人按照提示提供身份証明、填寫相關信息即可。租建投提供了一站式智能化流程服務，看房、簽約、續租、報修等全流程實現線上完成，管家服務全程在線。山西晚報記者了解到，目前，租建投安居公寓為6個月起租，最長可租住一年，期限屆滿后仍然符合規定條件的，可以在期限屆滿前30至60日以內申請續租。
　　D 支持改善住房自有住房也能納入保障性租賃住房管理
　　今年，太原市在發布的《關於促進房地產市場平穩發展的若干措施》（太原樓市“新九條”）中，明確提出鼓勵居民將閑置住房用於房屋租賃，這對有改善型住房需求的購房者是一大利好消息。
　　“新九條”提出，家庭名下唯一一套住房納入保障性租賃住房管理、簽訂5年以上租賃合同並備案、再次購買商品住房的，按首套房享受商業貸款等相關支持政策。家庭名下有二套住房，將其中一套住房納入保障性租賃住房管理、簽訂5年以上租賃合同並備案、再次購買商品住房的，按第二套住房享受商業貸款等相關支持政策。此舉推進太原建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，支持居民自願將自有閑置住房用於保障性租賃住房，有效增加保障性租賃住房供給。另一方面，有改善需求的居民，家庭名下有一套住房的或有二套住房的，將一套住房用於保障性租賃住房的，可再購買一套住房，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。
　　很多市民不知道如何將自己的住房納入保障性租賃住房管理，對此，太原市房產管理局相關工作人員介紹，目前，申請人可以登錄太原市住房租賃管理服務平台，自主選擇已在平台備案的住房租賃企業，將需要納入保障性租賃住房管理的住房委托選定的住房租賃企業托管。相關企業負責核驗房源信息，按要求將房源信息錄入平台保障性租賃住房房源庫，太原市房產局審核通過並進行房源公示后，出具《太原市居民閑置住房用於保障性租賃住房認定書》，居民持《認定書》就可享受相關購房政策。
　　太原市房產管理局相關負責人表示，下一步工作中，太原市房產局將繼續用好政策杠杆，加強政策配套完善，多渠道籌集房源，鼓勵支持企業參與，進一步完善配租管理政策體系，持續緩解新市民、青年人、城市基本公共服務人員以及各類人才等群體的住房問題，滿足群眾住有所居的夢想。