物業服務咋收費 市民可在9月30日前提建議
物業服務咋收費 市民可在9月30日前提建議
本報訊（記者 何寶國）省發展改革委9月24日發布消息，為進一步加強物業收費管理，規范物業服務收費行為，省發改委牽頭起草了《關於進一步加強物業服務收費管理的通知（征求意見稿）》。市民可在9月30日前，將相關建議以電子郵件反饋至sxsfgwsfc@163.com。
物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對物業管理區域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，向業主或者物業使用人收取的費用。物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。
業主、業主大會選聘物業管理企業之前由建設單位選聘物業管理企業的住宅小區前期物業服務收費和保障性住房物業服務收費實行政府指導價，由設區市政府價格主管部門會同住建（房管）部門，根據住宅物業服務等級標准和服務內容，以物業服務社會平均成本為依據，綜合考慮當地經濟發展水平和群眾承受能力，提出擬定相應的基准價和浮動幅度意見，報市政府審批。具體收費標准由建設單位或業主與物業服務企業根據規定的等級基准價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
業主、業主大會選聘物業服務企業之后的住宅小區以及非住宅物業服務收費實行市場調節價，收費標准由業主或建設單位與物業服務企業在物業服務合同中約定。
物業服務收費按房屋產權建筑面積按月計收，預收期限不得超過12個月。已辦理不動產權屬証書的，按照不動產權屬証書記載的建筑面積計算﹔已出售但尚未取得不動產權屬証書的，暫按商品房買賣合同約定的建筑面積計算，在不動產權屬証書辦理后，按登記的建筑面積結算，多退少補。未計入產權面積的儲藏間（地下室）、車位（庫）面積不得計入物業服務費的計費面積之內。
對已辦理房屋交付手續但未入住或未使用的空置房，鼓勵各市根據本地實際，研究制定空置房認定標准和差別化收費政策，明確辦理流程，並在物業服務合同中約定。
物業服務企業對業主或物業使用人在住宅室內裝飾裝修活動實施管理，收取的裝飾裝修管理服務費，屬於物業服務收費范圍，實行政府指導價管理，由設區市價格主管部門會同市住建（房管）部門提出擬定基准價和浮動幅度意見，報市政府審批。
利用、佔用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的，應當由業主共同決定，所得收益在扣除合理成本后歸屬業主共有，應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
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